2023年 法国房地产前景如何？会下跌吗？

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临近2022年底，已经可以盘点今年的房地产市场，勾勒出2023年的主要趋势。未来12个月，每平方米的房地产价格会下降吗？利率上升会影响成交量吗？这里提供了 2023 年房地产预测的最新信息。


2023年房地产前景如何？
在勾勒2023年的房地产市场轮廓之前，让我们花点时间盘点一下2022年的板块。

2022 年：一个充满活力的房地产市场：
尽管存在通胀背景，但法国房地产市场的动态在 2022 年总体保持良好。交易量预计与去年基本持平。到2022年底，销售额可能达到 110 万套 ，这一水平接近 2021 年的历史交易记录 2022 年房地产市场的驱动力与去年相同：平均增长了 5.6% . 同样，与 2021 年一样，城市中心不再像郊区那样吸引人。例如，巴黎的房价在 12 个月内下跌了 1.2%，而郊外的房价上涨了 8%。

房地产 2023：略有细微差别的预测：
然而，与 2021 年和 2022 年相比，法国房地产市场在 2023 年的增长在价格和交易量方面都更为明显。涉及几个因素，特别是通胀冲击，这增加了法国人对房地产的观望态度。

2023年房地产价格会下跌吗？
在通货膨胀和利率上升的环境下，房地产市场的增长应该会继续，2023 年法国房地产的价格应该会继续上涨，但速度会相对放缓。到 2023 年，整个法国的价格增长预计为 3%。然而，这种普遍的价格上涨背后隐藏着一些微妙的差距。
巴黎价格下跌，里尔、南特和波尔多价格明显下跌，与 2022 年一样，里尔、南特、波尔多和图卢兹的价格增长可能会停滞。来年里昂甚至可能下降 2% ，波尔多和图卢兹都下降 1% 。
巴黎的每平方米价格也可能继续下跌：到 2022 年，首都的房地产价格下降了 1.2%。这意味着与 2020 年相比下降了近 3%。到 2023 年，巴黎市内价格的下降可能达到 3% 。

2021 年至 2022 年间，法国 50 个最大城市的房价均上涨了 5.4%，中等城市继续保持自己的水平：到 2023 年，它们的增长率应该会达到 3% 左右。


自 COVID 危机以来员工对城市的不满和远程办公的普及；房地产的金融可及性更高：虽然通货膨胀使信贷条件紧张，但这些紧张地区的价格将会更合理，增加了房地产候选人获得贷款的机会。
到 2023 年，郊外房地产价格预计将继续保持与 2022 年相同的路径，即在过去 12 个月内上涨 5%。
2023年，法国房地产市场也因此将遵循与过去两年相同的发展轨迹。随着人们远离最大和最密集的城市群，房地产市场往往会变得越来越活跃。


房地产2023，房地产利率有何趋势：在过去的一年里，我们看到抵押贷款利率上升，目前 20 年期贷款的平均利率约为 2%（不包括抵押贷款保险成本和证券成本）。这比 2021 年同期多了一个百分点。这种增长可能会持续下去，到 2023 年初，此类抵押贷款的增长率将接近 2.75%。

有几个因素可以解释这一趋势：

1）通货膨胀情况持续存在；

2）欧洲央行关键利率上调，带动银行扩大规模；
法国政府 10 年期债券利率上升，这是银行确定抵押贷款固定利率的里程碑。
然而，有趣的是，这种增长是在抵押贷款利率长期下降之后出现的。事实上，每月信贷支付将会更加遵循家庭月收入及偿还能力的权力，并将保持相对平均。即使利率上升，平均家庭偿付能力仍会保持。

3）能源改造将是挑战的核心：
2023 年，有关租赁的规定标准将会更加严格。因此，从 2023 年 1 月起，每年最终能源消耗量超过 450 kWh.m 2的房屋将不能再出租。到 2025 年，DPE 中评级为 G 的住房也将被禁止出租。2028 年，F 类住房将受此禁令约束。DPE 总共有500 万套 F 类和 G 类住房将不得不进行能源改造，否则将面临被排除在房地产租赁市场之外的风险。
如果这些财产的所有者可以指望来自公共当局的援助，例如MaPrimeRénov、Eco-PTZ或翻新预付贷款，一些人会更愿意出售而不是翻新。因此，到 2023 年房地产市场可能会出现大量需要翻新的房产，价格会打折以保持吸引力。

总之，在2023年仍会保持不断增长的房地产市场，如果 2023 年房地产市场继续增长（+3%），则后者与过去两年相比可能会放缓。
通货膨胀形势和欧洲央行的货币政策倾向于法国抵押贷款利率。然而，这种增加应该不会对贷款申请产生太严重的影响，法国人的平均贷款费用率的压力实际上仍然可以衡量。

面临能源改造挑战的市场：
2023 年的房地产市场也可能会以能量级别筛选的销售作为持续标志，因为后者必须在 2028 年之前进行翻新才能继续出租。（转）

新艺

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猪猪1980

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按理说利率上调，房价下跌。可是在中国利率下降，房价也下跌，这正常吗？

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2008中国奥运后和2024法国奥运后相比，房地产可能差不多。想买房子还是抓紧时间，因为现在房价便宜，特别郊区，

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