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[公司创业] 想问下各位,店铺bail 3-6-10的缺点和优点有什么?

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发表于 2022-9-23 22:33:12 来自手机 | 看全部 |阅读模式

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想问下各位,店铺bail 3-6-10的缺点和优点有什么?

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发表于 2022-9-24 19:28:15 来自手机 | 看全部
问律师丶3丶6丶9长期合同

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发表于 2022-9-24 21:18:46 | 看全部
商业合同bail 3/6/9 的好处是最少9年,比较稳定。房东需要等9年到期才能终止合约,并且需要给出租方提供续租便利,如果业主违反规定拒绝续租,需要给出租方驱逐赔偿(L'indemnité d'éviction)

而出租方则可以在3/6/9年后终止合约,并且可以在合同期间卖给下家cession de fonds de commerce。

不过相对的初始房租金额是没有限制的,由房东订,但每三年的涨价则收到限制,一般涨价都是参考每季度国家公布的商业租金指数(l'indice des loyers commerciaux)的涨幅,所以一般不会超过这个范围很多。
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 楼主| 发表于 2022-9-24 21:21:55 来自手机 | 看全部
对酒当歌时 发表于 1 分钟前
商业合同bail 3/6/9 的好处是最少9年, ...

6-9-10的呢?

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发表于 2022-9-24 23:56:22 来自手机 | 看全部
对酒当歌时 发表于 昨天 22:18
商业合同bail 3/6/9 的好处是最少9年, ...

你好,如果3/6/9合同已经到期了,新的合同还沒有续过来,餐馆可以进行买卖吗?

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发表于 2022-9-25 00:23:59 来自手机 | 看全部

如果租约超过9年(比如10年或12年),那么对房东更有利,因为续约时租金的增长就不像9年合约那样会有限制(deplafonnement)。

并且超过9年合约,也会对租客的解约条件做出修改,需要提前了解以便有所准备。

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发表于 2022-9-25 00:38:39 来自手机 | 看全部
等待的未来 发表于 半小时前
你好,如果3/6/9合同已经到期了,新的 ...

你好,商业合同9年到期后,如果还没签新合同,也没有解除合同,那么这时合同到期后就会自动续约(La prolongation tacite du bail),没有期限的那种。

这种情况下因为没有重签新出租合同,所以会很大影响卖店(vendre son fonds de commerce)。因为那时卖店,买家在买店前,还需要自己另外和房东谈出租事宜和签新合同。这种情况会很大影响买家的购买欲望和买卖价格。

所以想卖店的话,最好先签新合同。

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发表于 2022-9-25 23:21:45 来自手机 | 看全部
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发表于 2022-9-27 03:44:35 来自手机 | 看全部
对酒当歌时 发表于 前天 01:38
你好,商业合同9年到期后,如果还没签 ...

我买的商铺的墙,买商铺的时候,里面有租客,而且刚好9年到期了。但是原来的房东马上跟租客重新签了新的合同,房租只涨了70欧……(太低了,但是因为我不懂,所以也没有办法改变)而且我跟原来的房东是今年2月在公证人那里签的正式意向协议,一直被原房东拖到8月才签正式的买卖合同。而租客的租约在7月底就到期了,正好卡在时间点上,我感觉不太对,但是具体怎么不对,我也说不上来,您能看出来吗?

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发表于 2022-9-27 06:46:40 来自手机 | 看全部
蒙塔基的钢蛋 发表于 2 小时前
我买的商铺的墙,买商铺的时候,里面有 ...
如果原房东和住户重新签了9年合约,那么你买下来后得继续合约的所有条款(包括房租金额),如果想要收回就得等9年到期后了。

另外如果重签合约没有自动涨房租的条款clauses d’échelle mobile,那么你得最少等3年后才能申请涨房租,涨幅也受到限制,不得超过国家规定的涨幅比例。

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