贷款问题

无根 · 发表于 2022-4-5 22:15:50

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请教华人衔的朋友们一个问题，我有一个朋友买房子，是要先生和儿子的收入去货款，像这种情况是以个人的名义还是成立公司，哪一种比较好呢？先谢过

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对酒当歌时 · 发表于 2022-4-5 22:29:32

如果父子一起买，建议成立SCI公司贷款买，这样以后父子之间赠与房产的话可以通过股份赠与，可以减不少税(SCI的股票价值是根据净资产计算的，即资产（财产价值）和负债（贷款）之间的差额)

无根 · 发表于 2022-4-5 22:37:23

对酒当歌时发表于 4 分钟前
如果父子一起买，建议成立SCI公司贷款 ...

谢谢你，如果成立公司贷款，会不会影响以后个人再贷呢？

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对酒当歌时 · 发表于 2022-4-5 23:02:41

无根发表于 21 分钟前
谢谢你，如果成立公司贷款，会不会影响 ...

有影响的，公司房产的盈利(收来租金)和支出(房贷还款)会按持股比例，算进每个股东的负债率里。
以后私人贷款时，银行会查询这个的。

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无根 · 发表于 2022-4-5 23:19:04

对酒当歌时发表于 10 分钟前
有影响的，公司房产的盈利(收来租金)和 ...

非常感谢，如果依个人的名义2个人贷款买了房，以后转让给一个人，是不是另一方要先把货款付清了呢？

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对酒当歌时 · 发表于 2022-4-5 23:54:22

无根发表于 16 分钟前
非常感谢，如果依个人的名义2个人贷款 ...

不需要等贷款还清就可以转让, 买卖的话需要重新付公证费，大约7-8%左右。
如果是打算赠予的话，父子之间超过10万需要额外缴税了。

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无根 · 发表于 2022-4-6 09:14:54

对酒当歌时发表于昨天 23:54
不需要等贷款还清就可以转让, 买卖的话 ...

太感谢了，祝你辛福快乐

来自: 华人街iPhone版

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