乌克兰战争是否已导致法国旧房市场价格波动？

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各位听众，乌克兰的战争是否已经导致法国的旧房市场价格波动呢？至今为止，成绩一直亮丽的法国房地产行情将会变得暗淡吗？尽管今年初的房地产业务和价格预计仍被预期会上涨，但自 2 月 24 日以来，俄罗斯在乌克兰发动的战争一直在市场上刮起担忧之风。

根据法国回声报引述法国《最佳房屋中介公司( Meilleurs Agents)》 的最新出炉房地产价格指数显示：尽管与俄罗斯-乌克兰冲突造成情势的不确定性，但就全法国范围来说，旧住房的价格却有继续攀升倾向。但在巴黎等房价昂贵的城市，这一趋势则发生了逆转。至今为止，一直闪亮的法国房地产行情将会变得暗淡吗？今年初的房地产业务和价格预计仍被预期会上涨，但自2月底俄罗斯开打乌克兰以来，战争的阴影就一直在房地产市场上刮起担忧之风。  

俄罗斯入侵仅仅两周后，由 OpinionWay 于 3 月 9 日至 10 日所做的一项 Artémis 房地产贷款经纪公司的调查证明了这点

调查显示，73%的法国受访者表示对法国经济形势持悲观态度，55%对房地产市场持悲观态度，55%对个人经济状况持悲观态度。

Artémis 经纪公司的联合创始人胡兹佑 (Ludovic Huzieux) 评论说：“我们对在短短六个月内看法上变化的强度感到惊讶。 所有指标都在恶化。 这显然与乌克兰战争的严峻背景有关。 关于房地产市场，他指出，自 2020 年 11 月政府再度宣布封锁限制令以来，从未出现过达到如此程度的担忧。

在传统的交易旺季开始之际，从春季到初夏，市场会停滞不前吗？《 最佳房屋中介 》 的科学总监勒费博赫(Thomas Lefebvre )安慰大家说：“不必担心。目前情势非常不确定，所以现在要衡量冲突造成的房价影响还为时还过早。 目前，正如 3 月份的数据的所佐证的那样，房市仍然充满活力。 »

乌克兰俄罗斯恢复谈判 面对飞速的通货膨胀，购买力对家庭来说比以往任何时候都更加重要。 在这种背景下，房地产价格的上涨是购房的主要障碍。 根据《 最佳房屋中介 》提供给回声报的指数，4 月 1 日，全法国的房价，每平方米平均价格在一个月内又上涨了 0.3%（3 月份涨了 0.1%，自年初以来已经涨了 0.6%），平均价格达到3,021 欧元。

新冠疫情后的房地产地理分布出现地域性的差异得到证实。 巴黎房价继续下跌：一个月内跌了0.5%，三个月内跌了1.1%，一年内跌幅高达 2.6%！ “这是10 年来闻所未闻的，当时银行在 2011 年大幅关闭信贷的水龙头，信贷数量缩减到要以 2.5来除它”，《最佳房地产中介Meilleurs Agents 》如此评论道。 然而，4 月 1 日，巴黎房价的平均价格仍然继续保持在每平方米 10,000 欧元以上，为 10,191 欧元。

房地产中介《L'Adresse》的总经理卡尔迪说：“超过80平方米的大面积公寓，若无屋外空间面积就没有特别的吸引力，就更难卖。”

对于其在巴黎所有的代理商，它注意到：一年内价格平均下跌逾2%，对于某些住房，下跌 6% 至 8%。

房地产价格：在巴黎是下跌，乡村地区价格上涨。多年来一直令人垂涎和看涨的城市的房价正在崩溃。

这情形除了巴黎以外，在其他大城市也是如此，例如：南特、里尔、勒阿弗尔、昂热、图尔和尼斯等城市。 卡尔迪还见证指出，“在巴黎近郊的蒙特勒伊 (Montreuil) ，这是三年来法国每平方米价格涨幅最大的城市之一，但自 2021 年 7 月以来，这一趋势已经逆转。能顺利卖出的时间拖长了，待售的房产比前更多。 价格还可以重新讨价还价。 »

目前，房地产买家正在重新获得控制权，而卖家则很难降低他们的期望值，他们仍然相信可以看到房价上涨的浪潮。

由于新冠疫情影响，以及连续的封锁令，导致买房者现在要求屋里屋外的面积比以前更大。

这也就是说独门独院的房屋数量增加。《 最佳中介》证实这点说：整个法国来说，这种房屋的平均价格在一年内上涨了 6%，而公寓式住房的平均价格上涨 3%。

由于疫情爆发后，远距离办公盛行，房屋市场的倾向是位于外省或郊区的城市，比较容易找到买家，而且是那些主管阶层的买家。

与此同时，越来越多的家庭对寻找中转市场感到担忧，因为他们在房价飞涨的城市中心更难找到住处。

另一家房屋中介公司《 Capifrance》的总经理飞利浦详细指出， 所带来的结果是，那些房价“已经落后 10 年的城市，在价格上涨的同时仍然让消费者很可以负担得起。例如塔尔博市 Tarbes, 以及靠近图卢兹或靠近里昂的 Chalon-sur-Saône 。》

这区块正在逐渐重新平衡，有利于这样的城市，它们“既能吸引那些购买后打算全时间住在那里的人，同时也能吸引越来越多的收租房产投资者的新需求，来满足想要在那里租房子的活跃的新需求，以及越来越多的共同生活者，或者那些追求环保居住条件的大学生们。”

房地产的另一个警告信号，购房信贷受到限制，主要也是因为燃料市场价格上涨。一些经纪人指出，最近几个月以来，房屋贷款利率上涨和融资条件收紧。

随着房价的继续攀升，这导致更多的首次购房者被排除在购屋的可能性之外。

特别是因为那些年轻人的家庭经常几乎用尽了他们的安全阀，来延长他们信用贷款期限的可能性。 如果这段对于借款人来说获得信贷更加复杂的时期延长，根据经纪人胡兹佑的估计：“这将可能带来房价的下跌！”

来源：RFI