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发表于 2022-3-17 16:41:52
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商业合同到期后，房东的确可以涨价，但是这个涨价并不是没有限制的。一般涨价都是参考每季度国家公布的商业租金指数(l'indice des loyers commerciaux)的涨幅，所以一般不会超过这个范围很多。
一般续租会有两种情况，一种是合同到期6个月前房东没有给你续签合同的信息，同时楼主你也没主动表示续签，那么这时合同到期后就会自动续约(La prolongation tacite du bail)，没有期限的那种。
好处是房租涨幅和出租条款和老合约一样不变。解约的话每季度末可以申请，需要提前6个月通知对方。坏处是因为没有重签出租合同，会影响以后卖店手续(vendre son fonds de commerce)。并且如果出租期限超过12年，那么那时房东就可以无限制的重订房租金额了。
另一种情况就是房东或者楼主你主动要求续签合同:
如果想继续出租给你，房东会在合约到期6个月前会通知你，并且告诉你新的租金金额。
这时，你可以有三种选择:
1)同意房东的租金金额。那么通过挂号信回复房东后就可以接下来起草和签新的合约了。
2)同意续签但不同意房东租金金额，那么就需要你们互相谈判了，如果谈判成功，就可以签约。如果最后谈判失败，但你觉得房东房租金额开的太离谱，有违规的迹象，可以申请调解委员会(la commission départementale de conciliation)的介入; 这样就算拿不到续约也可以拿到驱逐赔偿(L'indemnité d'éviction)。
3)主动放弃，那么就拿不到房东给的驱逐赔偿了。
楼主也可以主动要求续签，同样需要合约到期前6个月通知房东(比如通过挂号信)，房东需要在收到要求后3个月内给你回复(不回复等同默认)，接下来的流程和以上的相同。
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