俄乌战争有再度推高欧洲房价风险

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此前紧绷的汽油价格上涨已大幅度扰乱民生经济。继俄军攻击乌克兰，欧美联手一揽子经济制裁俄罗斯后，石油、天然气、原材料和小麦出口大国的俄罗斯不但让全球油价再度飙涨，连带导致建筑材料和能源价格新一波的上涨，这将进一步影响新公寓和房屋的价格。 目前房地产商和建筑商更是担心房屋供给中断的问题。

能源价格上涨、原材料价格飙升、住房供给不足在在都推助房屋价格上扬趋势，而且整个欧洲的情况都一样。根据回声报指出：住房供应不足，建造完工数量不足以满足人口的需求，而且房价不断上涨。 《欧洲建设协会(Build Europe) 》召集了来自欧洲大陆 14 个国家的房地产开发商、规划师和房屋建筑商聚集一堂集思广益。根据该协会，在 2021 年第三季度，欧盟的新房价格的年涨率平均为 9.2%

根据欧洲建设协会主持的这场大会的讨论结果指出，“无论是在法国、意大利、德国、挪威等地。 尽管这些国家实施了不同的政策，但住房越来越让消费者难以负担”，协会的总裁马克·皮金 Marc Pigeon 在本周二在尼斯举行欧洲住房部长会议的前夕警告说。 在爱沙尼亚 (+141%)、拉脱维亚 (+106%)、匈牙利 (+118%) 或卢森堡 (+117%) 等一些国家，价格自 2010 年以来上涨了一倍以上。

土地稀有而且贵，这是众所周知房价升高的基本原因。另外， 在稀缺和昂贵的土地之间，越来越昂贵的建筑材料和环境保护标准也增加了住房成本。 在法国，继“RT 2012”之后的“RE 2020”就是这种情况。 它于2022年 1 月 1 日生效。从现在到 2031 年，其提高建筑标准的要求将分阶段逐步增加。

几乎所有地方都追求的目标是实现土壤的“零净人工化”（ZAN），并且只在已经人工化的土地上建造， 马克·皮金 强调说，这将进一步“导致土地价格上涨，从而导致住房价格上涨”。 在不质疑保护环境的必要性的情况下，他谴责“欧洲联盟指令对于土地政策的清醒反应过于激进”

乌克兰的战争给这幅画增添了新的阴影，并可能进一步加剧这种价格紧张局势。 特别是预计材料和能源价格会进一步上涨的情况下。

欧洲建设协会的总裁解释道，由于不确定性： “当我们今天在市场交易时，公司告诉我们：我无法为你锁定价格。 我不知道明天我要以什么价格购买钢材。 我不知道我要支付多少燃料油费用来开动我的载货卡车等的许多“不知道”。

法国房地产开发商联合会 (FPI) 主席布朗热（Pascal Boulanger ）强调说，“除了通货膨胀问题之外，我们还面临房屋供应中断的风险， 例如，当我们知道有 50% 的钢铁来自俄罗斯时，那就可以想象会发生什么情况了。”

布朗热主席还说，已经面临住房短缺的欧洲，现在还将不得不迎接迎接乌克兰难民问题的挑战。 例如波兰，以及在较小程度上的罗马尼亚，今天都处于第一线。 但欧盟27国决心在这一领域团结起来共同应对。

需要一个规划：因此，欧洲建筑协会强调，需要建造更多的住房。该协会表示，“这需要透过规划和编列进度”来完成，并通过消除发放建筑许可证的障碍，并且还要求审查那些适用于房地产和土地的税收——例如透过降低增值税的税率。

欧洲的推动者、建筑商和开发商终于呼吁：“暂停执行新的环境法规五年”，这样可以有足够的时间来“吸收”最近的这些演变。

法国住房部长瓦恭( Emmanuelle Wargon )在尼斯会议后承认说 ：“价格适中的住房，经济适用房的缺乏在许多成员国中是一个日益严重的问题，”但没有宣布采取任何特别的应对措施。

目前，欧洲住房部长们首先确认了他们希望更好地彼此合作并交流，找出良好解决问题的办法。 他们同意规律定期的举行会议，而在本周二的会议之前，上一次会议的召开是在2013年。必须说的是，住房问题不在欧盟机构的权限范围内——但欧盟的一些决定会对住房问题产生一定的影响。

来源：RFI

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