德国房价或将持续飞涨，2021年每平米均价已达3140欧

戚其

新冠疫情给德国的经济造成不小的影响。餐馆老板、零售商和文化领域的从业者已苦苦挣扎了两年。然而，至少有一个经济领域毫发无伤地挺过了新冠危机，那就是：住宅房地产。

根据周二（15日）公布的房地产行业的最新报告，2021年的房价的上涨之势并未像人们预想的那样“踩下刹车”，相反，住宅的购买价格再次以高于平均水平的速度上涨。自2009年触底之后，德国的房价已不止翻了一番：它已经上涨了146%。

报告显示，2021年德国住宅每平米的平均价格已高达3140欧元，比前一年增长了14.3%。专家担心，德国近几年住房的价格或许只有“增长”这一种趋势。

具体而言，德国东部的住宅购买价格比德国西部的上涨幅度更大。去年，东部的非县辖城市（不包括柏林）每平方米的价格上涨了19.6%，达到了2621欧元。相比之下，在西部地区，价格仅上涨了12.5%，但其均价为4096欧元，明显高于东部。

此外，德国住房租金的价格也在上涨，但涨幅不大：租金的上涨率为3.7%，每平米的租金为8.46欧元。在所谓的A级城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、科隆、汉堡、慕尼黑和斯图加特等），新签租房合同的租金只平均上涨了2.7%，只有柏林是异类：该地租金上涨了4.7%。而租金最贵的是慕尼黑，每平米的冷租租金高达16.99欧元。
▲图为经济学家克莱门斯·福斯特，图源：imago images

尽管房地产价格的上涨速度远快于租金，但德国的经济学家似乎避谈房地产泡沫，而只是称之为“房地产市场过热”。慕尼黑ifo研究所所长克莱门斯·福斯特（Clemens Fuest）提醒人们注意利率的因素：“利率已经下降了很长时间，而且非常低。”他表示，在这种情况下，如今房屋的购买价格通常是租金的25到30倍，而不是过去的15到20倍，是合情合理的。

另一位经济学家奥利弗·维特克（Oliver Wittke）则认为房价飞涨的另一个原因是疫情期间建筑成本的增加。不过，他也表示，如果房价一直这样涨下去，从长远来看，必将是一个不健康的局面。

来源：欧洲时报内参

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