德国房价增长明显恐引危机 政府或限制贷款购房

夕染

德国及欧元区的楼市出现了十几年来最大的涨幅，引起了欧元区及央行的不安，恐将再度出现经济危机。未来政府或将对市场进行干预，限制消费者借贷购房的行为。

德国大中城市楼市火热

德国每日新闻网报道，在德国北威州菲儿森县（Viersen），一幢38户的大楼居民楼新建而起，一旁的牌子闪闪发亮：起购价29.9万欧元，但实际上，人们根本无需费力竖牌，绝大多数的户型已被抢购一空，因为此时的价格相对尚能令人接受。

菲儿森县人口7.7万，位于德国-荷兰边境，此地楼市的火热，是整个德国地产业的缩影，不仅是大城市，中型城市对住房的需求也越来越大。德国央行近日公布的最新报告显示，2020年德国房价平均增长6.7%，且上涨趋势还将继续。一份调查也显示，近90%的受访者认为德国房价将继续走高。

房价的增长令德央行不安，副行长布赫（Claudia Buch）说，房价已经高于政策规定的30%，这会引起一系列危险。

德央行表示，如果银行继续以宽松的条件放贷、改变利率，房价增长冲击金融稳定。这是导致2008年次贷危机的原因之一，因此各国央行对这一问题非常敏感。

德国约有一半的银行购房贷款具有超过10年的固定利息期。这对借贷者是好事，但对放贷者却不一定，尤其是当前通胀率如果走强的话，那么基本利率将会被调整。

因此，德国当前在讨论调整放贷的措施，要求只有收入的一部分可用以还债，这实际上限定了购房借贷的行为。相应的细则将体现在“红绿灯”联盟的组阁文件中。

德央行尽管并不拒绝这一措施，但认为问题很多。董事会成员伍尔姆林（Joachim Wuermeling）表示，这些措施将规定消费者借贷行为，但国家目前没有必要对市场进行如此强势的干预，他要求各银行保持谨慎。

欧元区房价现十余年来最强涨幅

不仅在德国，在整个欧元区，2021年第二季度的房价涨幅达到了2005年以来最强的一次。欧央行副行长金多斯（Luis de Guindos）表示，“欧元区房地产市场普遍增长，但鲜有对借贷行为严格规范。”报道称，例如在德国，2020年第四季度的放贷次数就增长了7%。

房地产行业越来越追求风险。在利率增长的和高估房产价格的时代，对贷款风险的轻视可能滋生新的危机。就像在今年夏天，人们因疫情局势得到好转而放松了警惕一样。

德国新行长呼吁储备资金应对潜在危机

目前，德国财政系统运行仍然非常良好，平稳地渡过了疫情危机，没有出现破产案例数的增加，但这也得益于国家慷慨的财政援助和废除破产义务。布赫表示，金融系统几乎没有产生损失，银行的抵抗能力也未得到严格的检验，疫情期间，银行放贷发展充满活力，公司没有出现供应短缺。

但她同时警告，没有理由高枕无忧，并提出要求：鉴于风险的增加，扩大银行的“逆周期资本缓冲”建设，建立足够的资金储备，应对可能到来的危机。德央行现任行长魏德曼将在12月离职，布赫将接任行长职位，是否她的要求能奏效，将在年底揭晓。

来源：欧洲时报

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