巴黎待出售新的建住房越来越稀少

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法国首都巴黎待出售的新建住房数量越来越少，这是回声报最新数据指出的。巴黎住宅房的建筑用地在很少见，很少有买家有机会在首都买到新住房的公寓。

根据该报指出，2020 年，法国首都巴黎只有 201 套新建住房待售，而 2019 年为 545 套。平均价格下降，现今为每平方米 12,280 欧元。  

巴黎住宅房的地产建筑在巴黎很少见。 很少有买家有机会在首都买到新公寓。  

去年，房地产分析和预测中心 (Capem) 记录了 201 个新房上市（仅 4 个交易中），2019 年为 545 个（14 个项目中），2015 年可说达到最高峰时期，上市新房数目为 1,519 个。第 13、18、 19 区和 20 区集中了 2020 年所有的新房销售额。  

一位专家指出， 然而一些小型的操作“可能会被忽视”，而新冠疫情大流行已经导致建筑项目的延期。  

目前巴黎的新住房开工率再次回升：因此，2021 年的销售数据应该会上升。就像交付住房数据一样。 巴黎市政府证实，它预计今年会有一定数量的。 其中大约有十五施工地点，分别位于巴黎第 13区、14区、15区、16区、17区、18区、19区 和 第20 等区。  

修房施工也重新开始了。 根据法国生态转型部的 Sitadel 数据，今年 1 月至 4 月期间，巴黎有 1,029 套住房开始施工，而 2020 年全年为 947 套施工。建筑许可数量已确定，在整个2021年的前四个月达到 593 套，2020 年获得建筑许可的有1,810 套住房。  

根据 6 月 17 日发布的房地产实验室晴雨表，目前首都新建公寓每平方米的价格为每平方米 12,280 欧元。 相比之下，旧住房大约为 10,700 欧元。  

根据法国央行法兰西银行指出，本次新冠危机导致法国民众的储蓄累积更多，这个额外的存款也让更多喜爱以买房来保值财富的法国人起心动念用来投资买房。

所以尽管存在新冠疫情危机，但在 2020 年进行这项买房储蓄累积的存款成绩表现不错。全法国总计有逾 100 万个房产成交出售记录，也就是以售房成绩最好的年份来算，2020年的售房成绩可说占了有史以来最好成绩年份的第二名。

目前的大都市，尤其是巴黎市，正有房价停滞不前，甚至下降的倾向，不过待出售的新建住房数量越来越少，所以这区块住房的价格情况，还有待观望。

不过，就巴黎的新建住房价格的波动来说，回声报指出，这些新建住房价格波动很大:“某些建筑项目在巴黎市最中心地区的营销结束，以及在比较负担得起的地区，特别是在右岸，供应量更加充足，导致住房平均价格机械性下降”，这是根据房地产实验室的解说。  

随着从一个街区到另一个街区，根据住房本身的特点，价格确实变化很大。 例如，2018 年，巴黎Emerige房地产公司 以平均每平方米 18,000 欧元的价格出售了第七区 Beaupassage 售屋计划中的公寓。 相比之下，他正在第 12 区的费利克斯-埃布埃广场 (Place Félix-Eboué) 交付的建筑物每平方米只有 12,400 欧元。  

房地产公司 Capelli 将把位于第 15 区 Quai de Grenelle 的雷诺车库改造成住宅，计划以每平方米 22,000 欧元的价格出售，而这个高级阁楼的新建住房，地点可以看到著名的巴黎铁塔，埃菲尔铁塔的景色。

来源：RFI

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