法国人疫情致储蓄激增 是否导致房价上涨

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法国人因新冠疫情禁足开销受限却带来买房贷款储蓄账户金额的累增，这是否会导致房价上涨？根据民调指出，储蓄金额大增的民众中，许多人希望将疫情带来开支减少额外增加的储蓄，投资于房地产，但也担心这种现象是否会导致房价节节上升。

随着新冠疫情导致的禁足限行等禁令改变消费形态的发展，法国人积累的储蓄正在增加。 2020 年，家庭储蓄盈余不低于 1100 亿欧元。 费加罗报引述可谓法国中央银行的法兰西银行指出，至 2021 年，法国家庭储蓄金额将会增加约 550 亿欧元。因此，总共会新增 1650 亿欧元，占法国 GDP 的 7%。


一些法国民众额外准备了一笔储蓄来投资房地产，尽管存在新冠疫情危机，但在 2020 年进行这项买房储蓄存款成绩表现好过于抵制的现象：在法国，售出了超过 100 万个房产，也就是以售房成绩最好的年份来算，2020年成绩的排名是有记录以来的第二位。

目前的大都市，尤其是巴黎，正有房价停滞不前，甚至下降的倾向，那么这种买房贷款账户储蓄高涨的趋势，是否因而足以推高房屋价格呢？  

法国费加罗报审视指出： 一千亿欧元， 这几乎就是法国人过去一年当中节省储蓄的金额。 据法国中央银行指出，他们的储蓄存款金额介于 90 到 1300 亿欧元之间。由于新冠病毒危机，法国家庭因此在 2020 年额外节省储蓄了 1100 亿欧元。这笔钱，他们有可能用于日常开支（上餐馆、旅行、买车等）或做金融项目的投资。Cercle de l'épargne 储蓄部门负责人 Crevel 强调说：“随着过去 20年至25 年以来积累的危机，法国人已经习惯于比平时更多的存一点钱，但流量将会减少”。

至2021 年，新增的储蓄存款金额应“仅”达到 550 亿欧元（也就是总计 1650 亿欧元）。 结果：储蓄率将从 2020 年的 21% 左右，恢复到明年的 16至17% 。

但如何处理法国家庭积累的这些储蓄呢？ 有两种可能：要么继续存在他们所爱的Livret A 活期存款账户，要么放入即期存款，也就是投资到似乎恢复利润率的人寿保险，或者投资自一年来上涨了 40% 的股票，或投资到虽然疫情危机当前，但仍然活跃的房地产。 根据最近公布的一项Ifop 民调显示，那些比平时储蓄更多的家庭（25% ）首先提到的是对房地产的投资。

然而，就目前而言，对于民众来说，这些还只是值得确认的意向。 更何况房屋市场正面临着买卖双方存都在着某种观望的态度。法国房地产集团 Laforêt 的总裁  Jéhanno 表示：“无论新、旧房屋，其供应量都非常不足。” 如果这些意图变成具体买卖行动，那么还要观察，投资的数量是否很大。Cercle de l'épargne 的主管预计将有大约 300 亿欧元流入房地产市场。也就是仅占了法国人新增储蓄金额1650 亿欧元的 20%。  

储蓄业务负责人 Crevel 还分析说：“法国人的基因是喜爱投资房地产的，但目前市场的可读性不如前几年。”  

根据Jéhanno 预测，如果上述的讲法得到证实，那么这笔意外来到的额外新增储蓄，加上几乎不存在的房屋供应，这一定会推高房地产价格，特别是市场上竞争激烈的那些面积小的住房售价会被推波助涨。

因此，我们可以假设，受访者已经拥有主要住所，并希望进行买房出租的租赁投资，根据 Ifop 发布的另一项调查显示，这项租赁投资是61% 的法国人最感兴趣的投资，其次才是投资在人寿保险（48%），然后是股票投资（ 37%）。

但新购房概念和现象还不仅于此。根据这项 Ifop的 调查显示，越来越多，而且比例很高的年轻夫妇--25 至 34 岁的年轻人-- 出售他们在巴黎公寓住所，然后去买一个有花园土地的房子来替换它。接着，他们在一个房价中等的城市来购买第二套面积更大的住房，成为他们的主要住所。

这些拥有一个花园的房东，往往有一个房间专门用来居家远程工作使用。这也可导致大巴黎地区房价的上涨。

来源：RFI

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都存钱了，怎么买房？工作都不稳定，更不敢买房