巴黎房价停留在疫情前价格 唯买气不再热络

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法国首都巴黎的房价自2020年10开月起停止攀升，即使连以前最让买房者青睐的塞纳河中心的赛特岛，买主都不再愿意以太高价格购屋。

法国巴黎房价上涨的势头已经停止。 新冠疫情封锁限行效应使得这个此前持续五年上涨的房屋市场的价格停止上涨。费加罗报指出， “自2020年5月以来，价格停滞在每平米10,600欧元，这是房地产中介商MeilleurAgents网站的科学总监勒费博去年十月指出的，而且他估计每平米将不会突破11,000欧元的里程碑。 X

尽管如此，巴黎房市场的需求仍然超过供应。所以即使在巴黎的某些区，疫情导致缺少了喜爱巴黎的外国买房客户，但对于市场价格的影响很小。

“这些国际买家已被一批拥有丰富财务资源的买气活跃的法国客户所取代，” 这是瓦伦纳房地产商合资老板墨兰迪耶指出的。另一家房地产商瓦诺集团总经理卡哥特观察指出，与前一年同一时期状况相反地，2020年8月房市场业务特别静悄悄。

2020九月开学后，情况就已经改变了。 “在新冠疫情爆发前，买房者不再有欢欣鼓舞的感觉。 他们看了又看，犹豫不决”。

房屋销售不再像过去那么容易了。从去年的封锁结束后，传统房地产的销售时间更长，有时与顾客的谈判处非常不容易。相反地，一些集特殊条件于一身的一些特殊的房地产，例如：地点好、楼层比较高、有宽广的视野，以及敞开向外面的住房，则销售的快，而且价格高。

据另一位房屋专栏作者里斯勒指出，目前在巴黎，就以那些地段最贵的地区：第一区、第二区、第三区、第四区，以价格比较合理的房屋市场来说，这些历史悠久的地区仍然很受欢迎，价格继续居高不下。 在由于实施疫情封锁后，房屋市场的供需遇到如同“香槟软木塞”效应 ，市场似乎已经恢复了以前的豪华游轮的巡航速度，价格仍然是不平衡的。  

然而，“ 9月的房屋市场气候不一样了...” 根据Keller Williams Fortis Immo房屋代理商的负责人纳塔莉·纳克谢特（Nathalie Naccache）指出，购屋者更加有理智，不愿意再购买价格过高的房屋。 对于“超大面积”的房屋而言，这一变化尤为明显。  

在上述这些地区，这涉及面积70平方米以上的房屋，他们成交出售的速度比较慢了，而且它们也是顾客更多在价格上讨价还价的房屋。 相反地，在面积较小的房屋，其市场就是活络兴旺的。

例如巴黎的圣马丁街（Rue Saint-Martin），有一间36平方米的工作室，位于2楼，没有电梯，以466,000欧元价格售出。 距离不远处的蒙马特街（rue Montmartre），一个位于5楼、没有电梯，面积51.40平方米的三房的公寓，以665,000欧元的价格成交出售。 在巴黎马赫区或圣路易岛上，由于疫情导致缺少外国人投资，但这并未在市场造成一个空洞。  

“价格保持稳定，在马赫区的”ÉmileGarcin du Marais房屋代理商工作人员米修如此说。 因为“需求如此强劲，特别是现今由本土的法国顾客接手之后，房屋交易活动并未受到不利影响。”位于塞纳河中间的圣路易岛地区的房地产商继续介绍道。 在房屋微型市场上，在圣路易岛街（rue Saint-Louis-en-l'Î le）上，有一间明亮的三居室公寓，面积54平方米、位于顶层、有电梯，被一对法国夫妇以100万欧元的价格买下来，其购买价格每平米为 18,500欧元。

在马赫区，“待售房的库存增加了。 但有些没有特别优点的公寓，而提出的价格太贵了，所以卖不出去。

所以目前在法国首都巴黎，房价还是停留在以往的价格，但购房买气不再那么热络。因即使是最理想的地区的房屋（例如位于塞纳河中央的赛特岛街区），买家也不再愿意支付过于昂贵的价格买房了。

来源：RFI

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