自住房还是投资房？

Camybeau · 发表于 2021-1-25 23:04:30

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请教下这里的能人，首套房是买自住房还是投资房。就是说第一套房我如果不自住，拿来出租。如果租金能养房贷，准备第二套再贷款自住。不知道行不行的通。因为第一套房如果纯自住，估计再贷款第二套不容易。我是买房小白，一点也不懂，想听听大家的意见。谢谢了。

木匠啊信 · 发表于 2021-1-25 23:12:22

买了再说吧，

牛13

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星星雨点 · 发表于 2021-1-25 23:30:54

自己工资收入可以1/3还贷

投资方租金金额的80%的1/3还贷

只要资金合理配置。都是可以贷款的

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2021巴黎 · 发表于 2021-1-26 00:39:21

简直比登天还难

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呵呵呵1111 · 发表于 2021-1-26 00:53:55

第一套都还没买就想第二套了。牛逼。就好比我兜里100欧都还没挣到就想1千万了

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我也只能这样 · 发表于 2021-1-26 02:00:38

最少20几万的存款，才可以这样买

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司空丽雅 · 发表于 2021-1-26 08:44:06

我都已经有房了，还不敢轻易投资出租房，因为法国的出租房收益20年后才见效，你连啥都没有就想这么多，年轻人勇气可佳啊……

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街友46020826 · 发表于 2021-1-26 09:45:50

你还可以买第四套第五套第六套第七套第八套，具体操作参考第一套，这样子你就变成包租公，不用上班了手下n多套房

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第九十九次注册 · 发表于 2021-1-26 10:29:05

首先考虑两套房子你买的下来？投资房买哪里？有没有人租没人租的情况下你能不能承担起还款的费用？然后在考虑其它

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巴黎的枫树 · 发表于 2021-1-26 10:37:48

在法国行不通，比如投资房每个月付贷1000，房租也是1千，银行看你的收入必须达到付贷款的3倍就是3000 才放贷，买之前不会考虑房租收入，在没有还完贷款的情况下再买房，贷款的算法是房租收入的70% 就是700 ，如果这个房子的贷款也是1000，加上之前投资房子的贷款每个月1000，你的收入3倍就是 6000-700房租收入=5300每个月才可以贷到款。不要以为房租收入抵消之前的贷款可以不用计算

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2015年3月18日 · 发表于 2021-1-26 10:40:14

第一套房子是老房子自住3年.就可以买.

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街友42824106 · 发表于 2021-1-26 10:50:33

巴黎的枫树发表于 2 分钟前
在法国行不通，比如投资房每个月付贷1 ...

那为什么税单把房租算成收入呢？

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街友42824106 · 发表于 2021-1-26 10:52:02

2015年3月18日发表于 12 秒前
第一套房子是老房子自住3年.就可以买. ...

第一套老房子跟第一套新房子对买第二套有什么区别吗

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撒马利亚人 · 发表于 2021-1-26 11:05:28

目前情况、如果是自己住可以买、如果是投资还是选等等、现在房子贵、房子还不好租、碰到不好的租客房租都收不来、大家都说租给中国人没关系、我一个朋友的房租也是租给温州那边的人、他说疫情之间工作不好找失业很久了、3-4个月房租都没有付、房东还要付贷款，现在华人街都是房子出租的。投资要谨慎。

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Camybeau · 发表于 2021-1-26 17:56:02

谢谢各位分析，这里学问很多，要多学习。

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