德国房价50年涨3倍，我国房价1年就涨几倍，差距到底在哪里？

德赫

房价上涨过快，实体经济发展受阻，不利用经济长期发展这些几乎是有目共睹的事情。那么国外是否也是这样呢？根据市场调查在过去50年中美国房价上涨大约12倍，英国为50倍左右。而我国房地产虽然没有那么久远，但是房价涨成什么样子大家也是看在眼里的。过去10多年的时间里，房价就上涨大约20多倍。这些还只是常态，一年翻两倍都不为奇。不禁有人好奇，经济快速发展难道只能依赖房地产么？


其实不是的，一个发达国家——德国，无论人均GDP还是居民幸福感都名列世界前茅。他们的房价在近50多年的时间里才上涨3倍，想想这是何等可怕的数字，物价50年上涨至少都有10倍多吧，他们的房价真是妥妥的稳啊。没将经济投入到房地产，其他行业自然受惠不少，德国制造在全世界可谓名声响亮。不禁让人好奇，他们是如何做到的。



第一个可能是因为自身城市的原因，德国城市化进程很早就完成了，城市中的人口越来越少，自然购房需求一直不高，最后房价上涨毫无动力。而我国正处于城市化进程之中，大力发展建设是通往发达国家必不可少的路程。自然需要将人口引入城市，购房需求旺盛。

第二个人口原因，德国属于欧洲列国中更加发达的国家，他们人口文化也更加开放，一直以来人口增长都非常缓慢，甚至长期都处于负增长状态。加上他们的建筑一般能够使用上百年，上一辈的房子都还没住完对新房渴望度自然不高。而我国正处于人口老龄化之中，老人要住房子，小孩要住房子，自然房子在时间内供不应求。



但是，其实德国真正能控制房价的因素是严厉打击炒房者。难道他们就没有炒房者么？当然是有的，早期也出现不少投资者垄断市场，但是他们却很早就把炒房者给“收拾”了，将房价上涨扼杀在摇篮之中。他们对于房产税收税极高，不只是买房交税，卖房也要交税。而且最严厉的是10年内房子交易要缴纳25%的利益所得税，如果短时间内购买了3套以上的房产还要缴纳商业税。如此严厉的房产税下谁会冒险去炒房呢？



最后，德国其实有更完善的住房体系，租赁市场非常完善，只要租房者在租着这套房，那么房东就无权过问也无权阻断交易。而且对于租房，政府还提供了相应的租房补贴，鼓励公民去租房。有好的政策在房地产实行，并且租房权利不必购房者低，自然很少德国人会去花很多钱去买房。



对于我国住房，虽然和那些发达国家无法比，但是希望能学习他们先进的房产管理制度，更好的解决我国楼市困局。笔者觉得对于房地产而言打击投资才是我们最值得学习的地方，就像猎杀动物一样，没有买卖就没有伤害，楼市又何尝不是这样呢？炒房赚的钱都上交国家了，不挣钱了谁还会去炒房。那么有些专家表示房地产才能推动经济发展，这不少被打脸了么。