8月份占房事件再次提醒买房的朋友：注意保护你的房产

JagdPanther · 发表于 2020-9-5 12:43:03

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   今年上半年法国连续两次发生业主房屋被侵入占时间。2月份巴黎一业主在montreuil买一别墅准备装修，因为瘟疫封城，到外省躲避，6月份回来发现房屋已经被侵入占。8月里昂一对退休夫妇驾车到乡下别墅度假，发现别墅被侵占。

   根据2007年通过的住房法la loi sur le droit au logement opposable (Dalo)，业主房屋被侵占，房屋业主必须在48小时内要求警察把侵占者驱逐出去，超过48小时，只能通过司法程序驱逐侵占者，因为房屋已经成了侵占者的合法住宅。

   2015年的轰动一时的老太太Marivonne别墅被侵占事件之后，法国右派要求修正法律。结果只是对该法做了一点修正，即，如果被侵占的是第一住宅logement principal，48小时的规定不适用，超过48小时业主仍然可以要求警察把侵占者驱逐出去。如果是第二住宅logement secondaire，48小时规定仍然适用。但在实践中，即使是第一住宅被侵占，警察也不管，因为他们对复杂的法规不了解，不敢贸然行事。

      例如上面所提的montreuil别墅被侵占一事。该别墅为房东的第一住宅，报警后警察推脱不敢采取行动，业主只好告到省政府，而省政府的驱逐程序也非常繁杂。

      里昂老头老太太的别墅是第二住宅，这就是为什么警察不但不帮助他们，反而警告他们，不得进入房屋，否则将作为侵入他人住宅处理。他们只好请律师上法院，不知道什么时候才能收回房子。

   房子被侵占，不但要花费巨大财力精力请律师打官司，而且房屋收回时你会发现，房屋已经被这些流氓无产者糟蹋破坏，必须花大钱整修。所以出去度假前采取措施监视好自己的房子很重要。别墅最好到警察局请他们经常去巡视。

Tracy_09 · 发表于 2020-9-5 12:56:55

恶心的法律，帮助小偷

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一骑绝尘 · 发表于 2020-9-5 13:02:31

法律就是当时制定时候最大公约数。没有什么，执行法律就好。

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啊中_WUZSG · 发表于 2020-9-5 13:04:46

怎么说你们去度假30天，我去站领过来，里面东西我是不是可以随便拿😂

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Maude · 发表于 2020-9-5 13:26:35

这是什么法律？就是笑话！！！！

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JagdPanther · 发表于 2020-9-5 13:27:55

啊中_WUZSG 发表于 2020-9-5 13:04
怎么说你们去度假30天，我去站领过来，里面东西我是不是可以随便拿😂

你可以随便使用随便拿，只是在房东通过法庭收回房屋后，他会在上法庭告你，要求你赔偿。你要真的是无产者，拿就算是你白拿了，因为你没钱赔偿，这就是所谓光脚的不怕穿鞋的。法国的占房者就是这样，谁也拿他们没办法。

社会主义接班人 · 发表于 2020-9-5 13:47:09

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397732126 · 发表于 2020-9-5 14:04:08

左派的有些法律很垃圾

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痴心 · 发表于 2020-9-5 16:34:00

那我们是不是不用在法国买房子和租房子。知道谁家要去vacance。霸占48小时就属于我们的了

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科学怪人 · 发表于 2020-9-5 16:57:10

法律解读有误，48小时占领指的是对被遗弃的不动产，而不是正常居住，产权明晰的正常房屋，而且48小时占领仅仅有权利向房东提出申请成为合法租客，而不是取得房屋所有权。

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科学怪人 · 发表于 2020-9-5 17:00:12

房屋被占48小时以上，不用担心失去房屋所有权，只是驱逐侵占者需遵循法律程序和规定，不可以暴力驱逐，如果侵占者有特殊情况（涉及未成年人权益），驱逐程序可能会持续几年，耗费大量行政成本和时间成本。

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2020我想你 · 发表于 2020-9-5 17:14:40

我这里有一套二年没有人住，我是不是也去他家啊，

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JagdPanther · 发表于 2020-9-5 18:10:30

本帖最后由 JagdPanther 于 2020-9-5 18:57 编辑

科学怪人发表于 2020-9-5 16:57
法律解读有误，48小时占领指的是对被遗弃的不动产，而不是正常居住，产权明晰的正常房屋，而且48小时占领仅 ...

看来你对该法律并不理解。48小时占领并不意味侵占者获得产权，这点没有人有异议，否则房东就不再有权驱逐侵占者。48小时占领不仅仅是指的是对被遗弃的不动产，还包括正常居住的房屋。这点实际出于法国民法典对住宅domicile的定义。是个复杂的法律问题。里昂老夫妇的别墅就不能说是被遗弃的不动产。

2007年法律并没有说48小时以后侵占者就是合法住户，只是规定房东必须经过司法程序驱赶侵占者。这实际上就是给与侵占者合法居住的权力，等于承认他们是合法住户。侵占者无需向房东提出申请(这是个没脑子问题，侵占者本来就是穷人，无钱租房，根就不会向房东申请租房。房东也不是傻子，会同意把房子租给这样的人)。

JagdPanther · 发表于 2020-9-5 19:16:08

当初左派颁布这个法律的初衷是好的。法国有许多空置房，许多大公司购买了许多房产，出于各种原因空置，特别在巴黎这种情况较严重。政府便颁布此法，允许那些无家可归的家庭能合法占住这些房子。结果"好法"成"恶法"，被滥用来侵占民宅。而且，这种情况越来越多，民声怨道，到了非改不可的时候了。

6262748 · 发表于 2020-9-5 20:00:56

　如果是真，８月份巴黎人出去度假，所有无家的难民都可以把没人的房屋占为已有？？？

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