买房 Sci 跟 nom propre，如何择选？还有报税的时候哪种合算？懂行的来解答下，万分感谢！

阅读模式 · 发表于 2020-6-10 11:01:07

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买房 Sci 跟 nom propre，如何择选？还有报税的时候哪种合算？懂行的来解答下，万分感谢！

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游客 *发表于 2020-6-10 11:24:50* · 发表于 2020-6-10 11:24:50

https://parkinggarage.fr/faut-il-creer-une-sci-pour-investissement-locatif/

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游客 *发表于 2020-6-10 11:27:51* · 发表于 2020-6-10 11:27:51

sci 是一家注册公司来买房子，不能直接自己居住一般是用来租的房子，还有可以多人来买房（以股份的名义进入公司，家人，朋友等等）将来可以把股份转给子女，这里面的税务是很低的.

个人名义买的话就是当遗产给子女的话税务高，一般房产证上面人的名字要换的话约notaire

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冰天雪地 · 发表于 2020-6-10 11:33:41

用SCI买房也可以自己住的。

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冰天雪地 · 发表于 2020-6-10 11:34:36

其实最好是去咨询NOTAIRE。

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游客 *发表于 2020-6-10 12:42:40* · 发表于 2020-6-10 12:42:40

楼主出租还是自住？第一套房还是第n套房？

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游客 *发表于 2020-6-10 13:00:12* · 发表于 2020-6-10 13:00:12

匿名发表于 7 秒前
楼主出租还是自住？第一套房还是第n套 ...

出租呢，但是现在已经俩套了一套自住一套出租不过都是nom propre，如果再买的话弄sci 如何？就是说以后如果想买个大的自住，可能会把其中一套卖了，如果有plus value 的话哪样会合算些？

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游客 *发表于 2020-6-10 13:30:51* · 发表于 2020-6-10 13:30:51

sci主要以后转给子女可以省遗产税以及转让费少其他基本差不多

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星星雨点 · 发表于 2020-6-10 17:55:58

sci主要以后转给子女可以省遗产税以及转让费少其他基本差不多
但是sci多了个每年必须报税的程序

游客 *发表于 2020-6-13 01:35:16* · 发表于 2020-6-13 01:35:16

匿名发表于 3 天前
出租呢，但是现在已经俩套了一套自住 ...

好像sci房产的plus value是可以通过sci亏损来进行抵消的。

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买房 Sci 跟 nom propre，如何择选？还有报税的时候 哪种合算？懂行的来解答下，万分感谢！