Nue propriété投资房大家听说过吗

中瑞房产置地

想要在法国购房置业的朋友们都比较熟悉，法国可投资的房地产类型种类比较多，之前中瑞给大家介绍过老年公寓投资、学生公寓投资、奥斯曼翻新公寓投资、旅游地产投资等等，但您可能不熟悉咱们今天要介绍的

Nue propriété投资房

首先我们介绍一下Nue propriété投资房的概念

简单地说Nue propriété投资房是一种“拥有社会租赁使用权”的房产，它的产权和居住权在社会租赁使用期间是分离的。

成为“拥有社会租赁使用权的房产”的拥有者，这意味着什么？

意味着您买下来的房产首先由负责该房产的社会房东（一般是地方政府）持有房产居住权、租赁权，租期至少为17年：在这期间您不会获取任何租金收益，并且您不能居住在该公寓中（您仅仅享有房产的产权但不享有这17年间的居住权），但是此期间结束时，您将收回该公寓的居住权。

当您的房产由社会房东（地方政府）持有租赁权居住权期间，房产的管理费、杂费、地皮税、修缮维护费等不需要由房屋产权所有人支付而由“社会房东”（地方政府）支付。

那就有客户朋友要问了：“地产小编你的意思就是我买了房子十七年间既不能住又不能租呗！不能自己住又没有房租收益那这算个什么购房置业投资？！”

客户朋友您别急，听中瑞地产小编慢慢道来！

在法国买Nue propriété投资房有优势吗？

废话，当然啦！

Nue propriété投资房的售价比市场价要低，最多可低一半！并且资产持有者将从税收优惠中受益。

总结起来，在房产居住权和产权分离期间内

· 房价最高可优惠50％（远低于市场价）

· 这期间可以进行房屋所有权交易（可以出售）

· 无需就该房产付税

· 不必打理房产，不必进行租赁管理，不必维缮

· 对IFI不承担责任

举个例子

一对法国夫妇，购买了Nue propriété投资房，以便在退休之日获得收入。目前他们不需要额外的租金收入（收入越高税越高），但想为未来做准备做一个长期房地产投资计划。他们将在15年内，无租金，无税且无需维护。

假如他们选择的物业产权+居住权售价为500,000欧元，而这对夫妇放弃了15年内的房屋居住权和租金收益，作为交换，他们将有200,000欧元的购房折扣。因此，他们以30万欧元的价格购买了该物业。15年后，他们可收回房屋的居住权、租赁权，可以自住或者出租。这15年期间，他们也有权出售物业的产权。

总结：这对夫妇这15年期间就房产价值本身而言，不算上房产的增值，净利益都是20W欧元。且这期间，没有个人税收的压力，也无需管理房产和支付关于房产的各种费用。

这种Nue propriété投资房适合哪一类人群？

这样的地产投资项目

首先想要获利最大，必须是考虑长期投资的

适合人群：

1）个人或家庭收入高，暂时不需要额外的租金收入、不想要再多交税收的人群
2）没有时间、精力对名下物业进行租赁管理，相当甩手获利者的人群

3）国内想要在法国做长线地产投资的同胞

（价格低，无需打理房产，也无缴税压力）

年年有鱼

虽然没有兴趣   涨知识也挺好     有种老人住到死 才给你房子      那些房东巴不得老人都得病毒吧



来自: 华人街android版

中瑞房产置地

年年有鱼 发表于 2020-4-27 16:44
虽然没有兴趣   涨知识也挺好     有种老人住到死 才给你房子      那些房东巴不得老人都得病毒吧

...

那种跟这个又不一样的。那种就是时间不能定，有的快，有的人家身体好活个二三十年，买来就亏了