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前几天有国内的朋友问了一个问题 法国购置新房时有公摊面积这一说吗？ 其实，这确实是个专业的好问题 会绕进去一大部分人 国内的网站上绝大多数关于欧美国家购房公摊这个问题 几乎是一棒子打死说 欧美购房无公摊面积 连腾讯网都说：法国购房无公摊面积 法国购新房能拿十万零利息？！  但这个说法是非常片面且非专业的
原因事中国和法国这边房地产政策、资讯不对等 所以也给国内外中国同胞们带来了错误的引导
关于在法国购房置业“公摊面积” 首先法国住房的房价确实是按照房屋室内居住面积算 但是住房居住使用产生的杂费、管理费等需要“公摊” 要想弄清楚国内外购房是否存在“公摊”的问题 首先，大家得知道“公摊面积”是个啥？  一查才知道，国内公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。  国内购房公摊面积怎么算的呢？
无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超出10％。 有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。 有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。 有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。 有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％ 一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。 公摊面积水有多深、坑又在哪儿？   想想确实坑，举个例子，在国内购房置业，仅仅是购房价格这一块儿，假如在国内购买100㎡，3万/㎡的房子，如果住宅公摊面积30%，那么就得损失90万啊。  但在法国购房时，购房面积就是房屋居住面积，不算附赠面积（阳台、露台、私人花园等）和社区公摊面积！
但是当您居住使用房屋时产生的杂费管理费（类似国内的“物业费”），法国的业主们需要按房屋户型居住面积、实际使用面积（带附赠面积：阳台，花园等）、社区公摊面积来算哦！ 举个例子，假如整栋公寓中央供暖，暖气费用是根据整栋楼每户的居住面积+公摊面积来算取，公平公开公正，不存在重复收费！
综上总结起来就一句话 法国购房时价格按居住面积计算，购房价格不包含“公摊面积“！ 但住房产生管理杂费等要算“公摊”！
国内很多交付的新房还有“清水房”（“毛坯房”）这一说，这个东西也蛮有意思！ 就是说，购房者等了两年好不容易交房了，拿到手的确是钢筋水泥混泥土！您想要入住啊，还得大刀阔斧地装修改造一番！  法国交付的新房都是精装或者简装房！地板，墙面，水电，厨房，卫浴绝大多数都是配备的，交付验收合格后，一般都不需要购房者再大动装修，只需要添置家具家电就行  甚至在室内施工环节，开发商会联系客户，根据客户需求来进行室内施工，比如厨房、卫浴的设施配备，如果业主想要私人订制更高端的产品，那也是可以的哦，加钱就行了！ 法国这边还有一类学生公寓投资，别说是地板墙面厨房卫浴了，连家具都配备好了，交房直接可以拎包入住、租赁收租！ 
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雷达卡
发表于 2020-4-18 18:47:22
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