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今天要给各位朋友分享的信息来自于法媒：Le Point 对疫情下的法国房地产市场的相关采访报道
冠状病毒：“巴黎房地产市场不会下跌” 丹尼尔·费奥集团（Groupe Daniel Féau）总裁查尔斯·玛丽·乔特拉斯（Charles-Marie Jottras）说，在首都，高端市场不惧怕急剧下跌。他预测，法兰西岛高端房地产市场并不会因为此次疫情而暗流汹涌。  Le Point：该流行病对您的房地产活动有何影响？
查尔斯·玛丽·乔特拉斯（Charles-Marie Jottras）：人们感到紧张，担忧。 我们都在等待政府进一步采取行动。 许多事情将取决于总统的决定。 我们公司关闭了分支机构，同时确保了公众购房的连续性计划。 所有的员工都可以在家中使用远程办公工具。 自从抗议黄背心以来，我们增强了远程工作的能力。
Le Point：巴黎高端房产的购买和转售是否已停滞？ 查尔斯·玛丽·乔特拉斯（Charles-Marie Jottras）：出于现实和法律法规原因，许多销售承诺得不到完全保障。 我们的客户和公证人是无法见面的，远程电子签名需要借助特殊的通信工具。 此外，房屋的文件不一定是完整的（缺少技术和环境诊断等）。即便假设银行可以转款，公寓已经腾空，但搬家等业务尚未恢复服务。这些都是行业现状。 我们的网站访问量也下降到往常的一半。
Le Point：房价，交易数量...您预计2020年的情景是什么？ 查尔斯·玛丽·乔特拉斯（Charles-Marie Jottras）：股票投资组合的下降将产生两个相反的活动，要么导致短期或中期撤回计划的采购，或者相反，增加某些人的需求。 在与雷曼兄弟银行（ Lehman Brothers Bank）破产相关的金融和房地产危机期间，2008年，房屋签售停止了一两个月。 然后在2009年上半年，市场回暖非常活跃，从而迎头赶上。 在此，我们不知道Covid-19危机将持续多久。 充其量，我们将失去短期的房地产经营活动时间。但可以肯定的是，就像次贷危机一样，危机结束后我们的竞争环境将更加稀疏。 就价格趋势而言，与需求相比，巴黎房地产市场的供应会增多， 短期价格不会跌落太多。
其实查尔斯·玛丽·乔特拉斯（Charles-Marie Jottras）的观点小编持部分赞同的态度。 比如，疫情对房地产市场活动的影响这一点，至少中瑞地产除了公司机构关门外，每一位员工都还在坚持线上工作。在家禁足期间，中瑞地产的二手房业务确实受到很大影响（因为无法带客户看房等原因），但新房方面，我们成功通过在线看房、选房和远程电子签预定的方式帮好几位客户订下了心仪的房产。贷款方面，客户资料也移交银行进行线上申请。公证方面，所有已移交至公证程序的房产项目中瑞一直在保持联系追踪，帮客户第一时间顺延推迟了与公证处的RDV，以保证疫情结束之后客户尽快能实现房产交易公证、尽快入住。 这次疫情对一系列房屋买卖流程的时间期限影响是存在的，但所有的活动还是在线上有条不紊地进行着。 说句大白话，巴黎的房地产市场并没有死
与查尔斯·玛丽·乔特拉斯公司网站浏览量减半的惨状相反的是，中瑞地产的中文官网和华人街、微信平台浏览量反而比平时增多了，这意味在至少中瑞地产自己的平台账户上能监测到的数据显示，各位华人同胞在疫情影响下的市场需求其实是有的，且呈现一定关注度和需求度增长的现象。其实这一点不难解释，华人同胞的购房置业观确实跟法国人是不同的，在疫情期间中瑞出售的房产类型多是今年或明年就能交房的大户型自住房产，“疫情后尽快入住”成为目前一部分客户购房置业优先考虑的重点因素。 另一部分客户则是再等待疫情后短期内新房二手房抄底入市的机会。但这个拐点，十分难把握。如查尔斯·玛丽·乔特拉斯所言，疫情导致的房地产市场波动可能呈现两极化，要么客户撤回短期或者中期的投资计划，要么正相反，市场需求激增。如果市场朝着需求增加而供应紧张的状态发展，那么房价可能不会如大多数人所愿呈现大幅降价趋势，而依旧保持上涨。 其实长期而言，购买自住型或者租赁投资型房产，短期的波动对整体投资回报影响不大。
小编愚见： 在法国购房置业 难的不是对房地产市场保持敏锐的嗅觉找出市场拐点 难的是您能找到优质的高性价比新房、二手房房源！
说一千，道一万 讲真的，疫情对各行各业影响都很严重 股市被腰斩，餐厅关门倒闭，小公司宣告破产。。。 但唯独这个房价哟！特别是优质房源的房价！ 让人那叫一个触目惊心！ 我们都是眼睁睁看着优质的价格一步步涨起来的一群人 30W欧去年还能买Clichy43平米，而今年的同楼盘二期，40平米都要卖31W！！！ 优质新房还处于售卖期就已经涨价如此惊人！ 这还让人咋活！！！ 当客户拿着去年的楼盘广告来咨询今年房价的时候 小编只能一声叹息，您怎么不早点认识我？！ 
最后给想要在法国购房置业的所有华人朋友一句忠告，
如果您想要优质的新房、二手房房源，趁早从期待房价马上大跌的美梦里醒来 这个时期，且不求优质房源大降价，只求它别涨太快！ 不然等疫情结束，您再观望个小半年，您再花个小半年选房看房，您再花个两三个月贷款，您再拖它几个月公证，您再等上几个月交房，估计可能等到2024年巴黎奥运会都举办了还住不上自己的房。。。
以上是夸张的玩笑话，夸张但并不无可能。 真心想要在法国购房置业的大家，如果不采取行动，结局若是“等到2024年才住上房”还算好的，更惨的怕是“客厅变卧室” 疫情期间您等，不怕。 疫情过后您观望，不怕。 怕就怕到时候“小巴黎变大巴黎”“近郊变远郊”“远郊变外省”“外省。。。干脆买不起不买了” 怕就怕到时候“别墅变公寓”“T5变T4”“T4变T3”“T3变T2”“T2变T1”“T1变Rien” 在场的各位，出来法国混的，应该都懂。 
每天都叫嚣着房租太贵想要自己购房置业却又迟迟没有行动的华人同胞们，疫情期间你们就应该着手准备线上看房，线上学习了，疫情一解封就可以看新房二手房赶早入市。早买早住早租早赚，犹豫只能换来败北， 等待只是无奈之举，你不理财，财不理你！  疫情过后各行各业都会迎来报复性增长
就房地产市场而言 新房二手房都会出现一段时期的局部区域性紧张 所以 想要购房置业的你 疫情期间也需要时刻准备着 您别忘了，2024，巴黎还将迎来奥运 新一轮的经济复兴也会悄然而至 希望不论何时何地 您都能抓住时代的机遇 把自己的人生经营得更好
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雷达卡
发表于 2020-4-11 17:33:36
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