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本帖最后由 法国33找房平台 于 2020-1-22 22:21 编辑
“我想在法国买新房，应该怎么做？”
之前33找房推出《在法国买新房的5个优势》得到广大群众的热情支持。 其中最主要的问题就是，很好，我知道了，但怎么做呢？
大家放心！33找房的小编跟别的房产小编都不一样，我们不会只告诉您它多好，您快来买，我们希望您能在33找房的帮助下，成为一位有智慧的投资者，住进自己心仪的房子。授人以鱼不如授人以渔！
废话不多说，33找房今天就手把手教您在法国买新房，看完这一篇，您就超越法国90%的华人了！3000字长文，请您做好准备！
1.您想要什么样的新房？
首先买房第一步，先想好自己要买什么样的房子。公寓还是别墅，几居几室，最少多少平米，最高什么价钱，看菜吃饭，选房之前，自己要清楚。
买房时还要考虑今后几年内要发生的变化，比如： 1.单身的没准结婚 2.准备结婚的有可能会要孩子 3.要了老大的很有可能要老二
以此类推。。。为了避免买了房子之后没几年就不够用了的情况，避免频繁的搬家，最好是一步到位。
一般的新楼盘都会在未来的1-3年交付，这期间可能发生的变化自己要考虑到。
2.寻找一套称心如意的新房
在法国有很多平台，比如我们法国33找房，包含了几乎全法的新房房源，同时也包括二手房和租房房源。
那么如何在33找房上寻找新房呢？
只需要登陆www.33immobilier.com
点击新房就可以查看所有新房房源啦！可以通过地图或者列表的方式查看
3.查看户型图和宣传册
查看宣传册(Plaquette Commerciale) 和户型图(Plan de sol) 是购买新房是最重要的两个文档，这两个文档分别对楼盘和户型进行介绍。
我们来举个例子，您可以点击“下载宣传册”按钮来查看该楼盘的宣传册。比如这个Nanterre的房子，打开时会是一个.pdf http://www.33immobilier.com:8000/new/plaquette/brochure_nanterre-colonel-fabien.pdf
宣传册里一般会包括以下几个内容： 楼盘所在的区域，周边位置信息，政府规划 建筑设计师的设计理念，说的一般都比较有逼格 内饰装修的材料、色调、布局等等
第二个重要文档就是户型图，在户型图中会展示楼盘内一个房子的所有信息： 1. 房屋布局 2. 房屋在楼盘中的位置 3. 朝向
4. 每个区域的面积分布
相中了您就可以直接联系33找房的工作人员（微信：france33zhaofang)。决定买了就可以签属《房屋预定合同》-法语叫Contrat de Réservation，以及其他户型图、宣传册、建筑材料说明等资料。
对于这份合同，您需要格外注意以下内容：
房子信息：面积、位置、价格、房屋状况等。 贷款期限：合同会规定您有多少时间去找贷款。一般来说银行你懂的，没有1个月都不好意思叫做法国人了。算上您准备材料也需要时间，那么33找房这边呢是建议您把时间定为60天，靠谱，我看行。当然，您需要查一下法国假期，如果遇到大家都在度假，那么时间又要延长啦！ 银行贷款利率：合同里有一项是关于贷款数额和利率的，比如里面写的是利率2%，这意味着如果有银行愿意以高于2%的利率贷款给你，那么你是无权接受这样的贷款的。所以，如果你不是很在意利率这件事，而更在意能否顺利找到贷款买上房子，那么你可以要求公证人把这项利率调高，增加自己找到贷款的机会。 隐藏费用：把公证人叫出来站到墙角，跟他好好确认有没有额外费用。您可长点心吧！ 贷款结果：要是银行不给您贷款怎么办？打他！不。当然不是，我们是文明人。合同里会有一个关于贷款结果的要求，在签《预购买协议》前，公证人会要求您给公证人账户转一笔押金。如果您没有拿到贷款，那么押金完完整整回到您手上。记住，如果被银行拒绝了，要让人家给您一份书面拒信(Refus de crédit)。只有这样才能拿回押金。
签好字之后会有10天的反悔时间(Délais de rétractation)。这段时间可以无条件地取消购买意向。
拿着这份购买意向书，您就可以去筹钱啦，可以全款购买，不过一般大家都是首付+贷款的形式。
买新房允许2-3个月的时间去寻找贷款。
4.找贷款！
找贷款可以自己找或者通过第三方Coutier来办理。全款买房的朋友请当作从来没有看到过这一部分。需要贷款买房的朋友一般有两种情况，有工资单和没有工资单。
a.假如您有CDI工资单： 根据我们家老大Nicolas的经验，假如你在法国有一份CDI工作，净收入的三分之一高于月供的话，完全可以自己申请。强烈推荐线上银行和线下银行组合拳，这样的话第一套房子拿贷款没有问题。
线上银行如（ING，Boursorama, Fortuneo)，贷款利率都很低，可以记在小本本上！传统银行则是（SG，LCL）相对较低，BNP近几年利率超高，建议残忍拒绝它。
那么，您能贷多少钱呢？
假设您的收入为3000欧元/月，那么您每月的还款能力为3000*33% = 990 欧元。
在这里，小编恳请您记住33%这个数字，不是因为我们是33找房，而是因为它是月还款能力的重要数字！法国银行一般规定贷款月供不能够超过固定工资的1/3
那么您可以贷款25万€左右。记得买房有一些附加费哦，查看这篇文章：准备在法国买房？这些附加费用你清楚吗？
b.假如您没有CDI工资单
如果您是自由职业、Auto-entrepreneur，或是自己有公司的老板，您可能没有工资单，但是也想买房？冇问题！
唯一一个重要的条件：您需要有3年稳定的收入！
也就是说，最近三年您的公司年报税总额除以12个月，每个月的收入能超越预期月供的3倍，那么贷款就so easy了。
可能对于有些朋友来说，上面这些计算题就像您去找算命先生，他通常会说：“你算什么东西？”
简单点，说话的方式简单点，不如我们使用33找房的专业计算器： http://www.33immobilier.com/promoteLists?flag=true
哪里有空填哪里，妈妈再也不用担心我的数学啦！
c.父母汇款
如果您买房的钱来自父母的话，最好不要直接打到公证人的账户里，不然他要是怀疑你洗钱，那就......嗯没有的事，总之还是提前汇到自己的账户，您再转给公证人。
默默算完贷款能力就好了吗？当然不是。
接着您要找银行做一份simulation，让银行给您背书：这个小伙子/小姑娘买得起，打钱！买买买！
5.公证人(Notaire)处签字
如果您在合约规定的时间里找到贷款，那么银行会给您发一份“贷款要约”（Offre de credit）。
朋友们注意了，当你拿到这份要约，你有10天的时间考虑要不要接受，不要在乎银行会不会受伤，问问自己的心是不是真的同意这门亲事了。还有，10天里您不能回复银行，必须要在第11天后才能回复。
同意了那就签字吧，寄回给银行。
万一您没有在规定时间里拿到贷款呢？
还记得那份被银行拒绝的书面据信吗？是的，您被拒绝了要让人家给您一份书面拒信，您说惨不惨？虽然被拒绝了，但您拿回了押金。
如果银行过了很久还是没有回复呢？那么说不定银行也在犹豫要不要接受您呢，如果您真的想买，可以和卖方商量延长一下时间，如果卖方同意了，再让卖方给公证人发个邮件说愿意给你延期多长时间。
6.公证人处签字
贷款OK了，发给你的公证人Notaire, 告诉他您什么时候有空，可以勉强和他见上一面签一下合同，他会告诉您一切需要准备的材料和流程。
公证人的话，您可以自己找，也可以卖方找。不用担心如果是卖方找的话会被骗，公证人很公正的！
当公证人拟好一份预购买合同，他会约上你和卖家，在一个晴朗好天气，去塞纳河畔喝咖啡......噢当然不是，反正就是有这样一个隆重的日子，买卖双方到场，公证人朗诵合同全文。
这里您需要注意两件事：
首先是住房保险，给您贷款的银行会要求顺便给您提供这项服务（收费的），此时，您需要让银行给公证人发一份新房子的保险证明。
然后，您要把买房的钱打到公证人的脸上，噢不，打到公证人的账户里。首付需要您自己转账噢，不接受支票噢。银行会把您的贷款直接转账的，放心。
最后，就来到正式签合同了，公证人会在买卖双方面前把最终合同再浏览一遍，确认您和卖家的合同内容无误。如果您的法语还不足以承受这种大场面，可以让公证人去找一个翻译，对，收费的。
最后，在公证人处签字，还没盖好的房子到手了，恭喜您，静静滴等待时间的流逝，你马上就成为房东啦！！！
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雷达卡
发表于 2020-1-22 23:20:20
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