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[快讯] 十年过去,意大利四大城市房价普遍下跌,最惨的区域价格跳水折半!

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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意大利《华人街》消息:尽管近来意大利房地产市场销售和房价双双回暖,但整体市场情况还是不及2008年全球金融危机之前记录下的喜势。十年过去,意大利从北及南四大城市米兰,都灵,罗马,那不勒斯的房价究竟哪块区域升值最大哪片地段跌价最多?

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为了回答这个问题,意大利国家统计局下属房地产价格指数研究机构Ipab给出的报告提供了一个综述。自调查2010年以来,意大利新屋价格总体下跌2,4%,二手房价格更是下跌了24%。另一家意大利房地产市场观察机构Fiaip则用一组十年前十年后数据的对比更为只管的揭晓了答案。

Fiaip采用的比价方法是将罗马,米兰内地段分为三类,依次为高档住宅区,普通住宅区,廉价住宅区,然后分别列出房价变动最优和最差的的五个区域。

在首都罗马的报告中,总共369个区域中只有19个在十年内房价有所提升,平均房价下跌超过二成(21%)。高档住宅区中,最好的结果为Campo Marzio区,房价逆势大涨1.4%,另一边Lungotevere Prati区的房屋价格跌去仅35.4%。

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罗马的普通住宅区中Montesacro的业主最为滋润,14.7%的房价上涨成为最大赢家。Ardeatina的房主却只能将房价大跌43.9%的苦果咽入肚中。

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罗马廉价房区则是一片哀嚎,全部下跌。下跌幅度最少的Ponte Galeria也有7.8%,最差的Cesano和San Vittorino的房价更是拦腰折半。

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米兰情况优于罗马,但39个地区中也有31个房价下跌,平均价格少了4.8%。高级住宅区中,corso Garibaldi附近的区域排名第一,价格上涨20%。最显眼的下降则在在米兰大教堂广场(Duomo)和Cordusio广场,房价下降了19.4%,当然这也与两片区域住宅数量稀少有关。

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中端房区价格普遍下跌,Piazza Firenze尚能及时止损,但Rogoredo区的房价8.8%的下跌则让业主心里滴血。

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廉价房区中,Greco“仅”下跌4.2%市场反馈最优,运河Pavese附近片区的房价则暴跌37.7%。

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都灵和那不勒斯房价十年变迁的对比中,Fiaip将城市区域分为高端和普通两个区域。都灵San Paolo区域以下跌5.1%成为高端住宅区内保值度最高,Precollina区域房价狂降50.9%位居末尾。

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普通住宅区内,结果最好的Regio Parco下跌也有17.2%,房价表现最差的Lucento更是幅度来到55.1。

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总的来说,都灵23个划分的片区内无一幸免房价均呈疲态,十年时光带走了房价的三成价格(30.1%)。

南部城市的代表那不勒斯17个地区同样都呈消极趋势,平均房价下降28.7%。高端地段中,Chiaia结果最好,仅仅下跌17.6%,最差的Corso Vittorio Emanuele区域价格和十年前差了45.5%)。

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普通区域内,Soccavo区域表现坚挺,2.1%的下跌尚能接受,但Centro Direzionale片区43.1%的颓势让房主欲哭无泪。
当然Fiaip研究机构也表示上述数据仅是一个态势大观仅供参考,具体到细分的单个房屋还需要业主买家自行斟酌


(华人街编译:zior 新闻来源:晚邮报 转载请注明出处)

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
中国人还是赚一点回家去比较实在,这里的房子就算你买过来,说不定那一天就是给你收走了
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼上说的是真理值得点赞👍

来自: 华人街iPhone版
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
跳水价,吸引买家,然后查完没收继续卖
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
说了那么多,反正我知道米兰的好房子难找,
还是回国买房合算
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
说了那么多,反正我知道米兰的好房子难找,
还是回国买房合算
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
笨鸟先飞_BFJM 发表于 半小时前
中国人还是赚一点回家去比较实在,这里 ...

这里的房子只要不欠钱都是你的.... 中国的 房子 欠不欠的 都不一定是你的

来自: 华人街iPhone版
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
国内不是70年吗,温州有些地方到期了要补100-200万的土地增值税才能转让,房子买来都没有那么多钱
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
为什么拿波里房价这么高?
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
怎么可能降价!期房是便宜些!盖好至少涨500-900!你拿60年!70年8-90年!整栋楼都是半黑阿拉皮那种房子比较?那它不降价就tm见鬼了!

来自: 华人街iPhone版
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
现在开始回暖了,不可能吧


来自: 华人街android版
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
米兰的房子租售比12-15年。北上广的房子40-50年。

今年全米兰的房子都在涨价,北上广的二手房比标价降20%才卖得动。

首套房税务局是不能作为抵押充公的。
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