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更无Chi

官方禁止房屋降价销售，禁的是表面，禁不住的是趋势

09-26 08:30新浪财经官方账号
来源：邓浩志

无病呻吟

哪里？中国吗？


来自: 华人街android版

更无Chi

情趣男人 发表于 2019-9-26 23:31
哪里？中国吗？

2016年以来，房价一直居高不下，买房也成了许多人遥遥无期的梦想。而在广西桂林，碧桂园的房价刚刚降了下来，就被地方政府点名批评。


如今全国空置房产数量越来越多，限售限购等政策促使房地产开发商抓紧回笼资金，然而有些地方政府仍然打着抵制恶性竞争的旗号禁止房子降价销售，引得网友不满。

01

经网友爆料，9月20日上午10：30，桂林临桂新区政府召开了紧急会议，要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。在会上，碧桂园被点名批评，碧桂园区域执行总裁代表企业表达歉意，恒大、新城控股、金科等各大房企逐个表态、签订自律公约。同时，住建局对新区内碧桂园项目全部暂缓备案。

此信息虽然未经有效核实，但已借助贴吧、微博、微信朋友圈等渠道在桂林房地产市场里疯传，引发广泛的讨论。

有传言称，碧桂园打算退出广西市场，所以在进行“亏本大甩卖”。房天下的数据显示，碧桂园剑桥郡的非毛坯房售价在5060元一平米，而中秋节前后临桂碧桂园剑桥郡的毛坯房均价在3900元左右，降价抛售的行为遭到了政府点名批评。

有网友表示，当地政府此等做法完全违背了我国“房住不炒”的口号。

此事不难让人联想到去年5月份，江苏南京明发滨江新城小区的部分业主抱团要求房价上涨的事件。该小区部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格，并定出不同户型的指导报价。

如果商品房失去商品属性，是不是以后的房子只能涨不能跌呢？

02

桂林绝不是第一个政府出面为房价护盘的城市。

早在今年2月份，邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。文件显示，当时邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争现象，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。而该商会要求房企按政府备案价格销售，不得挑起价格战。

3月，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局也向房企下发了“停止特价房销售”的通知，为维护房地产市场健康稳定发展，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

既然降价销售的路被阻断了，有些房企打起了买房送车的“如意算盘”。还是在3月，浙江湖州市南浔区市场监管局对一违法有奖销售的房地产公司进行处罚。该公司为提高楼盘知名度，策划了一场有奖促销。凡购房者都有机会抽奖，而最高奖为一辆奔驰C200汽车（运动版）的终身使用权。据了解，该车的市场价格在30万元以上，远远高于《反不正当竞争法》中规定的最高奖金额度。

当时正值房地产销售的“小阳春”（3月到5月）。在政府有力的监管措施下各城市交易量表现平平，甚至低于当年的月均水平。在我国住房和城乡建设部的官网上可以看到，各省市频频出台措施整治房地产企业的乱象，无论是惩治黑中介、还是打击违规销售都为我国楼市稳定做出了一定贡献。

03

各大房企争相降价的背后，其实是房子卖不出去的窘境。

如今正值九月，是房地产商口中“金九银十”的销售旺季，很多房企都会借此机会大搞促销活动，降价跑量来回笼资金。

但近几个月来，楼市成交冷淡。不仅桂林地区房价有所下降，北京地区多家大、中型开发商也推出力度不等的优惠促销活动。其中，一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。对于降价的原因，该经理直言是由于眼下行情低迷，想通过降价促销增加成交量，从而加速回款。

根据上海易居研究院的统计，9月上半月，4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，相比去年同期下降14%；16个二线城市环比下降8%，同比下降2%；15个三四线城市环比下降3%，同比下降16%。很多地区的新房和二手房交易量都有所下滑。不仅如此，与8月上半月和去年同期相比，成交量下降的城市要多于成交量增长的城市。

由此来看，今年的“金九”开局不利，“有价无市”的现象将愈演愈烈。如今，房子早已不是稀缺品，不管是新房还是二手房，其库存均在大幅度增加。除极个别城市外，房子不好卖已成为公认的事实。

马云曾说，过去8年中国房价整体呈上涨姿态，觉得不可思议，任何商品都有其市场规律，有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜，房子会多到如葱卖不掉，人人都能买得起，真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

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丁胜小贱
自古乱世出英雄，越危机越能考验出来那个企业有真实力，真本事

昨天回复TA
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何路过
作为刚刚入住新房的我还是很安心的，在家安心呆着~

昨天回复TA
30
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更无Chi

CNN-by 发表于 2019-9-26 23:44
无头无脑的来一句？

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紧急会议，联合抵制房企降价抛售？人民日报曾怒批房价为何不能降
光宇吐楼市09-23 10:19
关注

楼市发展到今天，无论是调控还是市场趋势，其实已经非常明朗化。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局下，楼市不会大涨大跌，而正常的波动应该也实属正常。此轮调控不难发现，不仅要防止房价大涨，还要避免房价大幅回落。但是绝不能让分类调控、因城施策成为一些地方维护高房价的理由和借口。

房价不允许大涨大跌，好理解，无论上涨还是下跌波动太大都不是稳定，此前人民日报也说过，房价大涨不是稳定，大跌同样不是稳定，但从来没说过房价不允许跌，而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内，否则，房价不跌，又谈何稳定呢？因为之前上涨去太多太多。

最近为了冲刺金九银十，也是因为开发商捉襟见肘的客观原因，面对信贷、信托、发债压力全面收紧，不得不通过降价促销来实现资金回笼，正当开发商想以价换量赢得市场先机时，一些地方坐不住了。


这两天，一份网传的截图火起来了，因为这与房地产大势相违背，所以很容易火，虽然不知道真假，但是却代表了很多人的愿望。我们可以看到，在这份截图中，提到了桂林召开紧急会议，但是并未透露主管单位，是故意省去还是什么，不得而知。是中介和开发商炒作还是地方行为？

但这份截图很明显针对最先展开降价促销活动的恒大和碧桂园，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名严肃批评了碧桂园，碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。

这份声明不知真假，但是语句有点不通，姑且认为这是事实，那么房企降价为何这么难呢？这倒好理解，地方确实有这种保护房价的冲动。但是在国家三番五次强调房住不炒和调控不会放松的背景下，地方还敢这样？如果是假，定会澄清，如果是真，或许被叫停或许会有官方说法。

想当初今年恩施房协一纸《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》同样引起强烈反响。后来房协解释说，“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。 ”尽管如此，还是会引起保护高房价的认知。

无独有偶，今年年初，江西赣县区向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”

街友63061414

更无Chi 发表于 昨天 23:55
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紧急会议，联合抵制 ...

反正我是买不起，所以不用买。其实现在哪还缺房呀，父辈早就有好几套了。我还需要买吗


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jiweiqian

房子并不是只有住一个属性，还关系到就业，入学，医疗等等。一线房价5万，5线房价500，个人觉得蛮市场经济的。

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政府就是说一套做一套


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DidaDi_RAZK

想要买房的一直在等房价跌的等了多少年还是跌不下来。就只能叫一叫

无病呻吟

DidaDi_RAZK 发表于 昨天 18:17
想要买房的一直在等房价跌的等了多少年 ...

越等越涨。


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