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    求助大神狼哥飞鹤哥 有关于商业出租合同

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    发表于 2019-8-24 09:30:41 来自手机 | 看全部 |阅读模式

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    今年跟房东谈下来 减一点房租,所以我们4月就重新写了租店合同,是新政策那种cedolare secca的。
    到现在还没有把签了字的复印件给我。(因为跟房东很熟,所以没有签一式两份,他说登记好 复印给我)。如果已经登记了,我能自己在agenzia delle entrate 上找到打印出来吗?
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    发表于 2019-8-24 09:41:58 来自手机 | 看全部
    不可能,那个合同只是他们在上面盖章收费而已


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     楼主| 发表于 2019-8-24 09:56:15 来自手机 | 看全部
    青田飞鹤 发表于 9 分钟前
    不可能,那个合同只是他们在上面盖章收 ...

    那我只能继续追着房东要了

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    发表于 2019-8-24 10:40:17 来自手机 | 看全部
    Chaylen 发表于 半小时前
    那我只能继续追着房东要了 ...

    你搞错了 cedolare secca 不可以的 ,只有新租客才可以写cedolare secca 老租客不允许 换成cedolare secca


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    发表于 2019-8-24 10:47:52 来自手机 | 看全部
    这就是为什么房东迟迟没有去登记的原因
    因为商业合同cedolare secca 只允许跟新租客签 现有租客 不能更换成cedolare secca


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    发表于 2019-8-24 12:10:10 来自手机 | 看全部
    狼中我最色 发表于 半小时前
    这就是为什么房东迟迟没有去登记的原因 ...

    狼哥secca的合同有几种?secca的合同是不是以后不用交注册费的那种?
    如果是那个的话今年我房东也帮我改了


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    发表于 2019-8-24 12:32:53 来自手机 | 看全部
    xxyl987 发表于 21 分钟前
    狼哥secca的合同有几种?secca的合同是 ...

    再说一遍 :商业合同 需要换租客名字才可以改成cedolare secca


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    发表于 2019-8-24 12:39:43 来自手机 | 看全部
    L’opzione al regime agevolato, ovviamente facoltativa, è riservata al solo locatore persona fisica, titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento sull’immobile, che non loca lo stesso in regime di attività d’impresa o di libera professione.
    È possibile accedere al regime di cui trattasi solo per i contratti stipulati nel 2019, con esclusione di quelli stipulati sempre nel 2019 ma che alla data del 15 ottobre 2018 erano già in essere, e non scaduti, tra i medesimi soggetti e per il medesimo immobile.
    商业租约 cedolare secca 必须符合以下条件
    1,房东必须是私人 不可以是società
    2,必须是2019年新签的合同 (新租客 )


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     楼主| 发表于 2019-8-24 13:34:22 来自手机 | 看全部
    狼中我最色 发表于 半小时前
    L’opzione al regime agevolato, ovv ...

    对。我是符合规定的。 因为我几年前是接老老板的租店合同: 是subentro。今年我是换自己名字 所以是stipulato in 2019。然后房东是私人,是退休佬。就是签了合同 迟迟不给我登记互相签名的复印件。

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    发表于 2019-8-24 13:44:07 来自手机 | 看全部
    狼中我最色 发表于 3 小时前
    你搞错了 cedolare secca 不可以的 , ...

    这种cedolare secca和普通租约有什么区别,请教一下。


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    发表于 2019-8-24 15:22:29 来自手机 | 看全部
    狼中我最色 发表于 2 小时前
    L’opzione al regime agevolato, ovv ...

    我房东自己是开店的,我房租里也没有iva(是不是可以理解为私人)、我之前用的是前老板名字的合同
    所以两点都算符合了


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    发表于 2019-8-24 15:32:56 来自手机 | 看全部
    米兰啊米兰 发表于 1 小时前
    这种cedolare secca和普通租约有什么区 ...

    不需要付bollo和合同税 房东房租的个人所得税固定 不能退税


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    发表于 2019-8-24 21:51:40 来自手机 | 看全部
    狼中我最色 发表于 6 小时前
    不需要付bollo和合同税 房东房租的个人 ...

    再请教一下,是不是可以理解对租客有利,对房东不利?


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     楼主| 发表于 2019-8-25 00:33:32 来自手机 | 看全部
    米兰啊米兰 发表于 昨天 21:51
    再请教一下,是不是可以理解对租客有利 ...

    对房东很有利。固定税比之前的税要低很多。比例多少我忘了。不过租客也有好处。我们registro 那些税都不用了。也没有aumento istat。但是不是人人都能弄这种合同,就像狼哥上面

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     楼主| 发表于 2019-8-25 00:34:15 来自手机 | 看全部
    Chaylen 发表于 2 秒前
    对房东很有利。固定税比之前的税要低很 ...

    不是人人都能弄,就像狼哥上面写的标准

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