换房东以后必须要签新bail么？可以随便加条件涨房租么？

成就未来 · 发表于 2019-7-3 22:14:59

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本帖最后由刁成_jgk30 于 2019-7-3 23:05 编辑

小弟开了家小店，最近房东把房子卖了，，3 6 9 合同到2021年才到期，但是新房东要求我签新合同，但是新合同里面多了很多条款而且还涨了200房租，（确实已经七年没涨房租了）而且要求我交百分之五十的地皮税，请问这合理么？我是必须要签么？

zhangfg · 发表于 2019-7-3 22:48:54

2821??我穿越

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洪景天 · 发表于 2019-7-3 23:02:19

地皮税是房东交，住房税是谁住谁交...

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ye1977 · 发表于 2019-7-3 23:04:32

房东卖房子你有优先购买权。他有没有通知你。合约没有到期没理由加房租。找个律师咨询一下。不要让新房东吓到你。

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成就未来 · 发表于 2019-7-3 23:05:53

zhanghuanqi123 发表于 16 分钟前
2821??我穿越

对不起 2021 手抖打错了

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成就未来 · 发表于 2019-7-3 23:06:44

洪景天发表于 3 分钟前
地皮税是房东交，住房税是谁住谁交...

这个我咨询过房东是有权利让门面房付地皮税的和住房合同

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成就未来 · 发表于 2019-7-3 23:07:42

ye1977 发表于 2 分钟前
房东卖房子你有优先购买权。他有没有通知你。合约没有到期没理由加房租。找个律师咨询一下。不要让新房东吓到你。

房东卖的时候根本没有通知我，为这个去找律师总觉得

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ye1977 · 发表于 2019-7-3 23:21:38

你想买下来你就去找律师，整个买下来合算一点。看你怎么想了。新房东加房租和新规定都是正常的。

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T.Indy · 发表于 2019-7-3 23:39:49

新房东也好旧房东也罢
如果房东要加价是可以的
但是一切都要按照商业租约里的条文行事

楼主可以看租约内容
看看是三年加一次（Révision de loyer triennale）还是一年加一次的（Annuel）
加幅多少
这些在 Bail 里都有详细注明的
由不得房东乱来

至于新房东的其他要求
因为这个租约还没到期
楼主有权拒绝房东的要求
如签新的Bail与及负担一半的房地产税等等

新房东则不得异议
因为新房东在买卖这房子的时候
一定被告知有这商业合同的存在并有义务要遵守里面的条文
故此不能强迫楼主签新的 Bail 或是其他事情

T.Indy · 发表于 2019-7-3 23:41:44

本帖最后由 T.Indy 于 2019-7-3 23:43 编辑

按理这新房东是不敢以挂号信的形式来要求楼主这些事情的
如果只是口头上的请求
楼主可以连理都不用理新房东
又或干脆一口拒绝摆出个连谈都不用谈的姿势
不要让新房东有幻想的空间

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