手上有bail commercial 没有fond 的我可以卖掉带fond吗

豆豆75 · 发表于 2019-6-15 17:30:24

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手上有bail commercial 没有fond 的我可以卖掉带fond吗

来自: 华人街iPhone版

397732126 · 发表于 2019-6-15 18:24:13

T.Indy · 发表于 2019-6-15 19:24:53

楼主如果开店了还没满一年/没有 Bilan 的话
那就不能说是卖 Fonds de Commerce |（注意！这个 Fonds 一定有个 s 在后面的，有太多同胞写错了这个字）
而是卖你的 Bail/也就是商业合同 Cession droit au Bail

这个Cession droit au Bail 也不一定要在没有 Bilan = 没有Fonds 的情况下才能买卖

也有些情况下一些卖方情愿以 Cession droit au Bail的方式来买卖店铺
也不愿意以卖 Fonds de Commerce 的形式来卖店
因为 Bilan 里亏损太多
如果是以 Fonds 的形式来买卖的话
那买方根本不可能贷到款

也有一些情况如买方要买一家鞋店
但是是要把这鞋店改作饭店
那在这情况下
买方便不会以买卖 Fonds de Commerce 这形式来买店铺

丑陋 · 发表于 2019-6-15 19:51:30

感谢分析，那就是说水果店或衣服店，买家想改成餐馆的话，经营性质变了，但买家如果曾有10年经营餐馆经验，不知道是不是也能向银行申请贷款？

来自: 华人街iPhone版

T.Indy · 发表于 2019-6-15 23:37:13

正是如此如果买方的专业水平足够

计划书又做的好
店铺位置又不错
自备金也充足的话
这贷款基本上是手到拿来

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手上有bail commercial 没有fond 的 我可以卖掉带fond吗

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