关于bail到期续约问题

ame · 发表于 2019-4-8 18:23:35

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餐馆的bail 过期了去找了中国人的律师写了信给agence ,中间收到了他们寄过来的说新的房租是多少，问题是他们迟迟不约时间签新的合同打了很多电话都说还在弄，快一年请问有什么办法可以叫他们快点或者说律师写的信没用，要找huissier 吗？请大家帮忙提下意见 🙏

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乌龟速配 · 发表于 2019-4-8 19:29:58

这个要找hussier ，然后就不用理会那边不理你自动续约我就这样

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ame · 发表于 2019-4-8 20:17:19

楼上的朋友，不用重新签合同吗一定要找huissier
吗

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shiiii830 · 发表于 2019-4-8 22:31:11

ame 发表于 2 小时前
楼上的朋友，不用重新签合同吗一定要找huissier
吗

找一般的律师写信一般是没有法律效应的得在到期前6个月找huissier给房东写信才有法律效应。

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ame · 发表于 2019-4-8 22:37:31

问题是知道的时候已经过期了

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柠檬炒螃蟹 · 发表于 2019-4-8 23:19:36

Bail 到期，如果房东不愿意续约或者你不同意续约多要提前6个月经过huissier 通知你的，现在多过期一年了，就表示双方都默认同意了，就按照原来的bail 继续，应该是这样的，你问问你的会记确认一下。

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ame · 发表于 2019-4-8 23:21:25

问题是房租说要加一点，但现在还是付的原来的房租没变

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LHNZ · 发表于 2019-4-8 23:46:13

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ame · 发表于 2019-4-8 23:47:20

那现在没有bail 怎么办

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龙影 · 发表于 2019-4-9 07:11:01

ame 发表于 7 小时前
那现在没有bail 怎么办

老得bail 就是你的bail, 你只要6个月前写信给你房东了，或者没收到你房东在bail 没到期前给你的信，都可以不需要重新签，老的bail 直接继续下去

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T.Indy · 发表于 2019-4-9 12:14:46

本帖最后由 T.Indy 于 2019-4-9 13:22 编辑

要续九年的商业合同（俗称369）Bail Commercial
租客都必须在第九年达到以前的六个月
譬如说在2001年的一月一号签的租约
在2009年的六月一号以前（八年又五个月左右，日期可以提早）
请法庭执达员（Huissier）把续约意愿送给房东
因很多租约里的条款都写明了寄挂号信无效
就算其中写明了可以用挂号信通知
但是最稳当的做法还是请法庭执达员来送这封信
万无一失

然后房东有三个月的时间回答你要不要续约（房东有权不和你继续续约的，但这是另一个故事了）
基本上房东都会同意继续续约
但会要求加房租同时会问租客要写新Bail的费用
房租加幅会受到诸多方面的限制
房东不能随心所欲的加价（房客如果不能接受的话可以与房东打官司）
但是写新Bail的费用则不受限制（可以是好几百欧元到将近两千欧元）

如双方达成协议拿到共识
那就在旧Bail到期后约个日子签约搞掂。。。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

如果房客都不去续约？
那到时候会发生什么事？

首先
这份Bail会根据Tacite Prolongation法律自动延长生效
但并没有更新租约
相信有很多人都是以为这样便是自动续约了
但其实这份Bail在这时候便处于无主的游离状态
在法律层次而言已经不再属于租客的了
换言之租客无权把这份Bail出售
这店铺已经不能买卖了

然后租客有三年的时间和房东重新谈判定下新租约
但是在这情况下租客已经没有什么法律保障可言了。。。
如果在三年之后（十二年）租客还是没有和房东达成协议或根本就没和房东联系的话

三年时间到了之后房东便可以把店铺当成是刚刚新租出去的
爱加多少房租便加多少
租客在那时便是人为刀俎我为鱼肉
只能选择接受新房租或是无条件滚蛋
绝无任何法律保障可言！！！

故此绝对不能置之不理让续约这件事就这样沉默下去

要不然三年之后便会后悔莫及

T.Indy · 发表于 2019-4-9 12:16:58

本帖最后由 T.Indy 于 2019-4-9 13:21 编辑

建议楼主马上请法庭执达员传达楼主要续约的意愿
这样子的话房东便不能置之不理或是假装没有收到而不知道
挂号信在这种场合里基本上都是没用的
除非Bail里写明可以以挂号信通知房东续约意愿但就算是这样效果也不大
为了可以在法律面前以最大程度的来保护自己
最好还是请法庭执达员传达续约意愿给房东

ame · 发表于 2019-4-9 13:19:27

我的情况不一样我们是bail 过期了才写信过去的🙁

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T.Indy · 发表于 2019-4-9 14:14:13

情况是不一样
但是处理的手法是一样的
难道楼主就不准备请法庭执达员去把这续租意愿交给房东吗？

ame · 发表于 2019-4-9 14:18:22

谢谢你们的建议

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