关于公司bail提前结束的问题。

快乐太阳123

大家好，首先祝大家新年快乐

其次想跟华人街专业的人士咨询一下 公司bail precaire 合同还没到期 想提早结束 搬地方，跟房东商量过了 他口头说是可以，但是并无字据签字， 只说写一份信 上面写清楚时间什么时候搬出去 交给他就可以了。
但是我想问 这样的书信有法律效应吗？ 还有他要是之后反悔 就算我们搬走了 叫我们交剩下的房租一直到bail到期为止 也有可能吗？

还是安全起见找hussier 或者通过律师处理这件事情比较好？
谢谢大家。

jeane

房东只要给你état lieu de sortie 之后都没关系


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快乐太阳123

jeane 发表于 2019-2-6 18:15
房东只要给你état lieu de sortie 之后都没关系

是需要在我们搬走前给我们 还是搬走后呢，如果他不肯出这张纸是不是就有问题了？因为我们就算搬走了 还有三个月的押金还扣在他那边 他说有地皮税要交但是不知道金额 所以扣留押金先。

lunelune

快乐太阳123 发表于 2019-2-6 18:25
是需要在我们搬走前给我们 还是搬走后呢，如果他不肯出这张纸是不是就有问题了？因为我们就算搬走了 还有 ...

我们是搬家后做的，屋子空了约会来查看，然后定要扣除的清洁费，损坏费，押金2个月之后退的。是和房屋中介签的合同。
地皮税和房客无关。你要交的是今年的居住税。

快乐太阳123

lunelune 发表于 2019-2-6 18:32
我们是搬家后做的，屋子空了约会来查看，然后定要扣除的清洁费，损坏费，押金2个月之后退的。是和房屋中 ...

我是店铺bail 好像是不一样的。

文英

关于解除bail précaire 问题必须注意两点：
1. bail précaire一旦签署，就必须执行到底，双方都无权中途终止合同。这是这种合同的原则。
2. 但是可以在合同里增加提前终止条款( clause résiliation anticipée )，详细说明提前终止合同的条件和方式。

所以你应该赶紧看看你的bail有没有之一条款，有的话就按条款所要求的去做。
如果没有，你给房东的信没有法律效力。

只为来看你

这种事找律师，否则没有那么便宜让你跑的。口头的，还有你寄信没用的。你可以试下花点钱通过法庭执行人寄信，房东立马跳起来。房东还可以追索，还可以让你补偿。你跑了除非离开欧洲不来了。

jeane

快乐太阳123 发表于 2 小时前
是需要在我们搬走前给我们 还是搬走后呢，如果他不肯出这张纸是不是就有问题了？因为我们就算搬走了 还有三个月的押金还扣在他那边 他说有地皮税要交但是不知道金额 所以扣留押金先。

    你的taxe foncière 是房东交，搞不懂为什么要押你的押金。难道每年年底房东交了taxe foncière之后，你再以现金的方式给他？如果你的店开到6月份，也只用交半夜的税，之后半年又不用交。
    开店之前应该问房东清楚，这个钱是他交还是你以每个月租金的方式包含在房租里。
    还有你提前结束合同，正常来说房东有权不推还你的三个月押金，
    2年底的合同就不用熬过去？


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jeane

    你还是以书面形式寄一份回执挂号信给房东，说明你的理由，要提前结束你的合同，如果他口头同意，或者不同意，都会回寄一份回执的挂号信给你，如果他同意，你就可以约时间叫他来店里看基本设施有没有破坏，在état lieu de sortie 上签字。
  这样你拿着这个东西该割的割，电话，电，水，保险等等。
  然后叫会计师关店（费用2-3千）或者让公司睡眠（费用低点）
  之后拿着chambre de commerce 的关门证明就可以去关银行，给私人rib，转钱到你账户。
  还有押金应该是要不回来了


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快乐太阳123

jeane 发表于 10 分钟前
  你的taxe foncière 是房东交，搞不懂为什么要押你的押金。难道每年年底房东交了taxe foncière之后，你再以现金的方式给他？如果你的店开到6月份，也只用交半夜的税，之后半年又不用交。  开店之前应该问房东清楚，这个钱是他交还是你以每个月租金的方式包含在房租里。  还有你提前结束合同，正常来说房东有权不推还你的三个月押金，  2年底的合同就不用熬过去？

房东说taxe fonciere 每年交一次， 我们正好两年 头一年没有，所以今年要付两年的地皮税 可还不知道金额 因为税务局还没带来，他为什么扣留三个月的押金 因为怕我们搬走后 地皮税不付，所以打算从押金里扣除地皮税 有多出来的就还给我们，然后为什么我们要提早结束 因为店面已经有下一个人接手买了这家店 我们只能找其他地方搬。


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快乐太阳123

只为来看你 发表于 半小时前
这种事找律师，否则没有那么便宜让你跑的。口头的，还有你寄信没用的。你可以试下花点钱通过法庭执行人寄信，房东立马跳起来。房东还可以追索，还可以让你补偿。你跑了除非离开欧洲不来了。

为什么要我们赔偿？ 那最多他只能叫付空房租到bail到期为止吧。


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快乐太阳123

jeane 发表于 13 分钟前
  你还是以书面形式寄一份回执挂号信给房东，说明你的理由，要提前结束你的合同，如果他口头同意，或者不同意，都会回寄一份回执的挂号信给你，如果他同意，你就可以约时间叫他来店里看基本设施有没有破坏，在état lieu de sortie 上签字。
这样你拿着这个东西该割的割，电话，电，水，保险等等。
然后叫会计师关店（费用2-3千）或者让公司睡眠（费用低点）
之后拿着chambre de commerce 的关门证明就可以去关银行，给私人rib，转钱到你账户。
还有押金应该是要不回来了

押金他口头上也说过 自己吞不掉 就算想吞掉押金来填补那几个月的房租 他自己也说不划算 因为三个月的押金是不算tva跟charges。
可是这样被你一说 我又怕提早结束合同 他既能叫我们付那几个月的空房租 又能以我们提早结束的合同的理由 来吞掉那三个月的押金 是不是？


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文英

要注意bail précaire 和 bail commercial 是性质不同的两种合同。不可以以解决bail commercial 的方式来处理bail précaire.
你首先要做的是看看你的合同里有没有résiliation anticipée条款。一般说都有。一般都是要求提前两三个月前寄挂号信。
如果没有这一条款，不管你是挂号信还是有huissier送，都没有法律效力，也就是说，房东可以起诉你，让你交完所有的房租和有关费用。
你的担心是对的。就算你走了，他仍然有权让你付完所有的房租。押金问题还要看合同里怎么写。

快乐太阳123

文英 发表于 2019-2-6 21:58
要注意bail précaire 和 bail commercial 是性质不同的两种合同。不可以以解决bail commercial 的方式来处 ...

我看了bail 里面没有这条，所以是不能提早结束 可是房东却口头答应  是他不知道吗 还是他故意的。
另外 就算不能提早结束 但是我们还是写一份信给他 就算之后要我们赔偿 除了那几个月的空房租 他还能向我们索要其他赔偿吗？