意大利出租房屋计算租金小指南

朝阳事务所

祝街友们新年快乐，希望大家在2019年收获美丽的人生哟~

在新年的第一天，我就离开了温暖舒适的被窝，开始伤脑筋计算税收的问题，

天了噜，对一个只有会计师头衔却没有会计师能力的某人而言，是多么痛苦的事

闲话少说，直插主题：

在意大利出租房屋，有3种供房东选择的课税方式：

1 协议租金 canoneconcordato

2 自由定价 - “一口价”税 canone liberocon cedolare secca

3 自由定价 - 缴纳普通个人所得税canone libero senza cedolare ma con irpef normale

为了更加直观了解，鄙人做了优劣对比的表格

名称	所得租金应付税	优势	劣势
协议租金	10%	登记合同只需缴纳一年租金的1.4%(普通登记费的70%,既2%的70%)    市政府收取的房产税IMU打折	每个市政府有不同的协议,难寻找正确的信息;    租金很低    偏远地区未必有此选项    每年还要付登记税
自由定价-一口价税	21%	免所有登记费    自由定价	不适用于可申请退税(DETRAZIONE)的房东
自由定价-普通	根据IRPEF标准	适用可申请退税的房东;    自由定价	l   高收入者不适用;    登记费；    首次登记的印花税

自由的定价的租赁合同的首次及后续每年登记应缴纳年租金的2%。

假设MR. ZHANG SAN出租的房子每月租金是1000欧元，一年12000欧元，应缴纳：

第一次登记应缴纳：

-         印花税：每100行字，或至少每4页，需要贴一张面额为16欧元的印花税票（marca da bollo da 16 euro）

-         登记费，应在合同生效的30天内申请登记，12000X2%=240欧元

-         次年的登记费，同样是2%

登记合同的方式（适用于所有类型的合同）：

-         传统方式：当事人之一或委托第三方去税务局AGENZIA DELLE ENTRATE申请登记；

-         网络方式：委托会计师事务所或有资质的人士，例如房屋中介传送合同，若当事人在税务局有登记过，亦可执行操作

希望这篇小文章能帮助到地主们^^

祝大家2019年纳税“愉快”！

引用:

计算协议租金登记税:https://www.agenziaentrate.gov.i ... ?page=contratticitt

计算一口价税: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Cedolare+secca/Scheda+informativa+cedolare+secca/?page=schedefabbricatieterreni

介绍登记税（全）：https://www.guidafisco.it/registrazione-contratti-locazione-affitto-online-cartacea-653

次年登记费：https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Versamento+annualita+successiva/?page=schedefabbricatieterreni

若有更多疑问，请戳上面的链接了解，嘻嘻

最后，再次祝大家新年快乐

By 林 森森

-但是-

1200*2%等于24哦


来自: 华人街iPhone版

feder丫

-但是- 发表于 3 小时前
1200*2%等于24哦

是一万二，她写错了，不过做会计的漏掉一个零也是满粗心的
但是还是感谢分享

来自: 华人街android版

家庭住宿

路过看一下

来自: 华人街android版