此操作将在您下回登录时自动记录您的这次国家选择。如需重新切换,可通过切换国家完成。
查看: 2276|回复: 4

[散讲] 意大利出租房屋计算租金小指南

[复制链接]
发表于 2019-1-1 14:52:59 | 看全部 |阅读模式

马上注册,结交更多街友,享用更多功能,让你轻松玩转华人街。

您需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?快速注册

x
本帖最后由 朝阳事务所 于 2019-1-1 19:30 编辑
祝街友们新年快乐,希望大家在2019年收获美丽的人生哟~
在新年的第一天,我就离开了温暖舒适的被窝,开始伤脑筋计算税收的问题,
天了噜,对一个只有会计师头衔却没有会计师能力的某人而言,是多么痛苦的事
闲话少说,直插主题:



在意大利出租房屋,有3种供房东选择的课税方式:
1 协议租金 canoneconcordato
2 自由定价 - “一口价 canone liberocon cedolare secca
3 自由定价 - 缴纳普通个人所得税canone libero senza cedolare ma con irpef normale
为了更加直观了解,鄙人做了优劣对比的表格

名称
所得租金应付税
优势
劣势
  
协议租金
  
  
10%
  
  
登记合同只需缴纳一年租金的1.4%(普通登记费的70%,既2%的70%)
  
市政府收取的房产税IMU打折
  
   每个市政府有不同的协议,难寻找正确的信息;
  
租金很低
  
偏远地区未必有此选项
  
每年还要付登记税
  
  
自由定价-一口价税
  
  
21%
  
  
免所有登记费
  
自由定价
  
  
  
不适用于可申请退税(DETRAZIONE)的房东
  
  
自由定价-普通
  
  
根据IRPEF标准
  
  
适用可申请退税的房东;
  
自由定价
  
  
l   高收入者不适用;
  
登记费;
  
首次登记的印花税
  

自由的定价的租赁合同的首次及后续每年登记应缴纳年租金的2%

假设MR. ZHANG SAN出租的房子每月租金是1000欧元,一年12000欧元,应缴纳:

第一次登记应缴纳:
-         印花税:每100行字,或至少每4页,需要贴一张面额为16欧元的印花税票(marca da bollo da 16 euro)
-         登记费,应在合同生效的30天内申请登记,12000X2%=240欧元
-         次年的登记费,同样是2%

登记合同的方式(适用于所有类型的合同):

-         传统方式:当事人之一或委托第三方去税务局AGENZIA DELLE ENTRATE申请登记;
-         网络方式:委托会计师事务所或有资质的人士,例如房屋中介传送合同,若当事人在税务局有登记过,亦可执行操作


希望这篇小文章能帮助到地主们^^


祝大家2019年纳税“愉快”!


引用:
次年登记费:https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Versamento+annualita+successiva/?page=schedefabbricatieterreni


若有更多疑问,请戳上面的链接了解,嘻嘻
最后,再次祝大家新年快乐

By 森森


回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-1 14:56:41 来自手机 | 看全部
1200*2%等于24哦


来自: 华人街iPhone版

评分

参与人数 1金币 +5 收起 理由
朝阳事务所 + 5 谢谢提醒

查看全部评分

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-1-1 18:47:01 来自手机 | 看全部

是一万二,她写错了,不过做会计的漏掉一个零也是满粗心的
但是还是感谢分享

来自: 华人街android版

评分

参与人数 1铜币 +1 收起 理由
朝阳事务所 + 1 我知道自己的缺点,所以并不提供会计服务.

查看全部评分

回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2019-1-1 19:35:47 | 看全部
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-3 01:11:42 来自手机 | 看全部
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 快速注册

本版积分规则

联系华人街

法国公司:Sinocom sarl
地址:47 Rue de Turbigo,
75003 Paris,France
联系电话:(0033)-(0)144610523
意大利分公司:Sinocom Italia Srl
地址:Via Niccolini 29,
20154 Milano, Italia
联系电话:389-2345588
国内:温州华人街网络科技有限公司
地址:温州市瓯海区华中院创业楼C313
工作时间:每周一至五9:30-20:00
咨询热线:0577-86691727

扫描苹果APP

扫描安卓APP

QQ|Archiver|手机版|华人街 huarenjie.com

GMT+2, 2021-9-28 03:28 , Processed in 0.085488 second(s), Total 7, Slave 5 queries , Gzip On, MemCache On.

管理COOKIES