希腊购房移民陷阱多？知道这六种方式谁也骗不了你

AA乐邦移民~Mr.

从2017年开始，随着美国投资移民排期加剧，加拿大也关了很多移民通道，一些以美加为主要业务的大的中介公司不约而同统一转向希腊市场，虽然希腊性价比高是一个很大的原因，但是大批大的中介公司统一转向希腊是加剧希腊火爆和走向关闭的最重要因素；大大小小的公司涌入希腊，就导致希腊市场混乱，各种鬼怪浑水摸鱼的情况时有发生，国内一个搞装修的都能组一个团队接待国内买家，可见一斑；买高房价、房子背调有问题、一房多卖、被中介威胁不按行程看房不退钱的事情都有发生过，下边小编以多年经验和数百个前车之鉴的案子总结一下希腊考察的方式和需要注意的问题，希望为后来者名目，避免一些不必要的损失，有什么问题或者需要协助的可以给小编留言：

考察方式一：移民公司报考察
国内公司一般费用6天5晚或者5天4晚考察费5000-10000的都有，看住宿星级，一般四星级的6000左右，5星级的10000左右，一般这种考察方式是最省心，最省事儿的，全部行程有人帮你安排妥当，包括签证的办理，入境接机、吃、住、行、律师楼、开户、见开发商房东、送机等全部有翻译陪同，这种是大家选择最多的考察方式，有公司做依托，最安全也最放心，开发商和律所一般都是经过层层筛选才合作的，不管是房子出问题还是身份出问题都有公司在；


需要注意问题：
通过中介公司考察的，最重要的一环是看公司，就目前所做的移民项目，一般做美加澳新移民有一定年头和口碑的公司还是比较让人放心的，这类公司有自己独立的市场、顾问、文案、接待等团队，起码几十个人的文案团队而且工龄在8年以上要求英语八级并自带口语书面翻译能力的不是随便就能组建起来的，起码在文案制作、流程上来讲是有一定技术实力，能做美加澳新有一定年头的公司做欧洲移民简直太简单了，而且这类年头比较久注重口碑的公司会考虑一旦客人入境去真的生活了，发现客人购房的房价和当地房价出入太大对公司的口碑影响是致命的，而且会严重影响以后的老客户介绍，所以一般这类公司的利润都会在一个可控的范围内，不会黑出边际；刚成立的小公司，只做欧洲买房移民，或者也做美加澳新但是美加澳新案例很少的这种公司，建议大家慎重，欧洲买房移民在技术层面来讲没有难度，随便找几个人一培训就能做，而且比较重要的一环一般是在律师层面，所以现在很多雨后春笋般的公司在欧洲项目上打的火热，趁着这个市场，捞一笔是一笔，一旦欧洲移民关闭了，自身也没有做美加澳新的实力，这种公司要么自生自灭要么换业务，这是注定的，所以这种公司成败和兴荣并不在意，一般是以利润最大化为目标的，一切房价在这种公司来说都是可能存在的

考察方式二：无方向自由行
无方向就是有的人没有一个确切的目的，不知道要不要选择希腊，这种没去过希腊的人占大多数，打算走一圈旅游一下顺便考察下房产市场，甚至去好几个国家看看，看看那边的市场环境大概什么样，旅游兼考察属性的，入境之后又想看房子，又不想报考察按照公司安排的行程走。这种情况一般会去当地的中介公司找中介陪同看房，相不中不买就自己付人家看房费（或者免费），买了就付人家中介费，一般这种房子中介收买方房价2%-3%中介费，中介收卖方3%-5%的中介费，如果遇到当地的二道贩子（下飞机之后，会有很多举牌子自称开发商或者当地房产公司的人）或者看你是亚洲面孔很多会做手脚，这种情况的房子有很大可能会更贵。
需要注意问题：
自由行的人一般是出过国或者经常跑国外的，自己旅游一下不费任何事，但是这种情况想要看房还是需要找人带，只是中介公司换成了国外的中介公司，希腊现在的中介公司太多了，鱼龙混杂，不仅仅是大大小小，还有很多压根自己一套房子都没有的，拉帮结伙组织了几个人弄了个店面，去其他中介那里拿房子加价带你看，还有人喜欢让老外带着看，觉得中国人不放心，觉得老外放心，说到这我就想跟这种想法的人说一下，不要太天真，不要以为老外都是老实耿直的小哥哥，包括房东，重要的是房子的安全性（能顺利过户）和性价比，不是设么人带你看

考察方式三：针对性半自由行
初步看好要考察的房产，自己想自行拟定行程和确定地接，半自由考察的。这种就是已经想好要办希腊移民，在网站上看了房子觉得便宜（比如XE网站），想自己去，又担心入境遇到二道贩子或者语言不通，希望找当地地接、翻译带自己直接去见开发商、律师楼或者房东


需要注意问题：
这种的话，很多人不明白自己看的房子到底是什么房子，网站上95%是中介挂出来的房子，有真的房子吗？有，有假的房子吗？也有，有钓鱼的吗？很多，跟移民公司卖的房子的最大区别就是这种房子是没有经过初步筛选的，最大的一个问题就是房子背调，小编带过很多国内过来希腊看房的，自己收藏的网页说我要去看这套房子你带我去，带她去中介那看发现很多是没有的，很多是涨价的，均价25万的地区你在网站上看的15万，上一个月你看的15万，现在实地看成了25万了，你觉得被骗了？人家会说房东就是这个价格，有同样类型和价格的可以带你去看，目的很简单，先以低价把你吸引过去做第一个接待你的人，很多人看着看着就懒得换人了，还有一个问题是这种房子很多，但是适合中国人办移民的只是一部分，很多房子是存在问题的，抵押、贷款、一房多卖、纠纷、违规改建，我同一天遇到过三个人买房其中两个人的房子有问题（改建）被耽误了两个月而最后不得不退房了，定金白白让人用了两个月，所以从这个角度你就知道律师背调的重要性，找一个负责的律师是多么重要，这种情况律师是收钱办事，也就是律师不管你买的房子什么样，你交了律师费人家帮你背调，有问题会告诉你房子不能过户，没问题会正常走手续，但是有问题的房子跟人家没关系，人家只做自己分内的事情，你还要再去找房子，等你找到没有问题的房子可能两个月又过去了

第四种：直接找律师楼+开发商
中国人对中介这个行业总是有些有失公正，总想不花这个钱，觉得人家挣这个钱好像很容易，总想既利用人家的资源又不想付费，其实在国外经纪人和律师、医生是一个标准和社会地位的，人家做的是信息和服务，我觉得有些人应该改改这个观念。但是还是有很多国人想把这些都绕过去，直接找当地的律师楼和开发商，然后直接从开发商手里买房子，然后律师楼做手续。
需要注意问题：
在希腊，律师楼是没有介绍房屋的权利的，如果被发现会被吊销执照罚款，律师只有在受买房人委托的情况下根据你提供的房屋信息去调查某一套房子的背景情况，是否有抵押，违建等不能过户的情况，所以有人说律师楼可以直接提供房源，明显不符合国情，房子还是要在专业的地方看，然后律师负责专业的手续和背调。

第五种：收楼手。国内有很多投资客，对身份需求不是很大，重要的是投资属性，这种最看重的就是价格，特点是投资标的大，一般是看准希腊投资的收益性，以整栋的楼为单位进行收购，然后装修做成酒店（希腊酒店业火爆），或者做成公寓后再出售或者锁盘。现在希腊的房子卖的最火的时候，开发商一旦收楼之后是绝不会整栋卖的，都是要分开一套一套的卖，这样才能收益最大化，而且现在收的楼装修之后卖的很快，供不应求，绝不会便宜卖你，所以投资客就需要消息灵通、资源多的收楼手找投资性价比非常高的楼，在知道房东有稍微的卖房意向之后第一时间进行截胡，在开发商得到消息之前帮购房人约到房东以最低的价格收楼达到扫楼目的，这样才能达到投资收益最大化目的。

第六种：就是混合型的，可能一开始是自由行，最后觉得不方便入境之后跟考察了，或者一开始考察的，然后后来自由行了，有些一开始没打算买，考察完之后准备收楼了，所以都是处于动态之中的。