华媒：外国投资者进驻 荷兰海牙房价涨幅超首都

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中新网4月13日电 荷兰《华侨新天地》刊发文章称，荷兰的房价涨得“漫天要价”，但是却不是每个城市都“齐头并进”，荷兰首都阿姆斯特丹的房价，涨幅却远不及海牙、鹿特丹、乌特列支这几个华人聚集的城市。

　　文章摘编如下：

　　根据荷兰房地产公司NVM的调查显示：2017年，荷兰房价疯涨的“大战”中，拔得头筹的城市为：海牙。一年内，海牙的房价平均增长了24%，随后是鹿特丹，涨幅达到15%，以及乌特列支，涨幅为13%。

　　以上这些城市房价的涨幅，都超越了荷兰首都阿姆斯特丹平均12%的增长。荷兰去年房价全国平均增长了10%。


　　众所周知，造成去年房价疯涨的原因是：供不应求！2018年第一季度，荷兰房子的成交量下降了13%。不是因为没人买房子，而是买不到房子。

　　“尤其在海牙地区，去年买房者的需求量暴增”， 荷兰房地产公司NVM的负责人Ger Jaarsma解释道，“导致海牙地区房源极度紧缺，完全是供不应求。”

　　而荷兰人有“换房”需求的人群，先要挑到一套满意的新房，定下来；然后再着手卖掉旧房。因此，荷兰房屋市场的房源进一步枯竭。因为太多人吃着碗里的，看着锅里的。

　　除去首都阿姆斯特丹，荷兰的海牙、鹿特丹则不仅是很多外国人举家移民的首选，也颇受大投资者的青睐。私人投资者已经在海牙展开了房市狩猎行动，在刚刚过去的第一季度，20%的私人买房者都选择了海牙。外国投资者越来越青睐阿姆斯特丹以外的城市。

　　私人投资者在荷兰大城市买房出租，用于投资。他们对荷兰大城市的房市起着至关重要的作用。在荷兰大城市，20%-25%的房子，都被投资者买断。

　　除了普通的买房者，荷兰房地产公司NVM的工作人员也开始接待越来越多的外籍工作人士(expats)看房。在城市中心区域，40%-50%的看房者都是这些外籍工作人士。房价随后应声“水涨船高”，坐地起价。

　　除了大投资者在荷兰主要大城市买楼买房，荷兰一些中小投资者也看中荷兰房市的潜力，力所能及地开始买进小一些的、便宜一点的房子。这些中小投资人，“挤”掉了荷兰真正有买房需要的一部分人，NVM解释道。

　　这些“散户”投资人，再把买来的房子出租，用租金还银行的房贷。而每月的租金往往比每月要还的贷款多，所以，折算下来，是“稳赚不赔”的买卖。

　　由此，收入一般的买房者就面临更大的挑战：便宜又实用的房子，都被小投资人买走出租，可供挑选的房源更少了。

　　NVM分析未来的房市走向：由于新房的建设还需要一段时间，所以荷兰房价还会由于“供不应求”而“水涨船高”一段时间。如果政府不介入干预荷兰房价，荷兰房市可能会“疯涨”到“无路可走”，陷入僵局。

　　NVM呼吁荷兰内阁既要保证荷兰房市的流动性，同时也要推出“分区治理”的政策。

　　在此次荷兰的房价上涨中，“受气”最严重的是第一套房的购买者。手头的钱不多，房子又是买来住的硬性需求。

　　然而，荷兰15万欧元以下的房子，一年之内成交量减少了40%；20万欧元价位的房子成交量也减少了19%；25万欧元价位的房子减少了16%。

　　也就是说，第一套房的购房者可负担得起的房源，在急剧减少。越来越多的荷兰年轻人，需要家长掏钱资助，才能勉强买上一套属于自己的房子。

来源：中新网