紧急！cession de droit au bail

美娜

各位亲，想问一下。 就是我看中了一个小店，现在的租客开了这个店已经很多年，他要卖这个店就要拿font 然后他之前拿下这个是空店拿来的等于说没有font。在bail 上也没注册，现在租客要买font钱，问题是这个店font的钱不是房东拿的，是现在的租客拿的钱，房东也同意把这个font 的钱注册到bail commercial 上，大问题是房东沒拿到font的钱为什么他同意把font 的价格写bail commercial 上？？请亲们解释一下。谢谢


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Helene 837784

顶一下

海水

“现在的租客开了这个店已经很多年”。很多年是多少年？

如果没超过3年，租客可能和房东签的是Bail précaire。这是一种对租客和房东约束较少的短期合约，往往没有fonds。

如果原租客签约的是传统的Bail commercial，合约期一般是9年，每3年租客和房东各方可决定是否续约，对双方有比较多的约束。

如果楼主接手是将要把Bail précaire转成Bail commercial，这个要注意了。一个Bail commercial含有fonds de commerce，房东一般都会借此大幅提升房租和把其它一些要求写进Bail的。

所以，楼主首先要问清楚，你将与房东签一份原租客的Bail commercial续约，还是签一份3、6、9年的新约。至于Bail中是否写fonds的价格关系不大，重要的是对租客和房东的每一条约束的条款看清吃透，权衡谈判后再决定是否签字。

美娜

前的租客己经是第二个3，6，9 的bail commercial 他还有一年到期但我不要继续他的bail commercial ，我要房东做了一个新的bail commercial 3，6，9 。问题是fonds 的钱是前房客收，房东没收到钱，房东为什么同意把fonds写在bail上。以后房东会不会在向我要这个fonds的钱，因为bail 写着有fonds



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乌龟速配

直接问律师 反正bail也要律师准备的，你卖买店也要律师 干嘛不让他搞定？这个钱省不了

美娜

海水 发表于 半小时前
“现在的租客开了这个店已经很多年”。很多年是多少年？

如果没超过3年，租客可能和房东签的是Bail précaire。这是一种对租客和房东约束较少的短期合约，往往没有fonds。

如果原租客签约的是传统的Bail commercial，合约期一般是9年，每3年租客和房东各方可决定是否续约，对双方有比较多的约束。

如果楼主接手是将要把Bail précaire转成Bail commercial，这个要注意了。一个Bail commercial含有fonds de commerce，房东一般都会借此大幅提升房租和把其它一些要求写进Bail的。

所以，楼主首先要问清楚，你将与房东签一份原租客的Bail commercial续约，还是签一份3、6、9年的新约。至于Bail中是否写fonds的价格关系不大，重要的是对租客和房东的每一条约束的条款看清吃透，权衡谈判后再决定是否签字。

谢谢你bail commercial


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美娜

海水 发表于 半小时前
“现在的租客开了这个店已经很多年”。很多年是多少年？

如果没超过3年，租客可能和房东签的是Bail précaire。这是一种对租客和房东约束较少的短期合约，往往没有fonds。

如果原租客签约的是传统的Bail commercial，合约期一般是9年，每3年租客和房东各方可决定是否续约，对双方有比较多的约束。

如果楼主接手是将要把Bail précaire转成Bail commercial，这个要注意了。一个Bail commercial含有fonds de commerce，房东一般都会借此大幅提升房租和把其它一些要求写进Bail的。

所以，楼主首先要问清楚，你将与房东签一份原租客的Bail commercial续约，还是签一份3、6、9年的新约。至于Bail中是否写fonds的价格关系不大，重要的是对租客和房东的每一条约束的条款看清吃透，权衡谈判后再决定是否签字。

前的租客己经是第二个3，6，9 的bail commercial 他还有一年到期但我不要继续他的bail commercial ，我要房东做了一个新的bail commercial 3，6，9 。问题是fonds 的钱是前房客收，房东没收到钱，房东为什么同意把fonds写在bail上。以后房东会不会在向我要这个fonds的钱，因为bail 写着有fonds





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海水

美娜 发表于 2017-11-15 14:34
前的租客己经是第二个3，6，9 的bail commercial 他还有一年到期但我不要继续他的bail commercial ，我要 ...

你说房东“同意”把fonds的价格写在bail上，是否你提出在先，不然怎么同意？

以后是否会问你要这笔钱，要看Bail对这个fonds怎么定义，如何约束的。既然你有这样的担心，那么Bail写fonds价格时也写明fonds同时已被前租客encaissé不就完了，房东应该没有理由不同意。

美娜

谢谢你！你写的很专业，你是律师吧！


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美娜

海水 发表于 15 分钟前
你说房东“同意”把fonds的价格写在bail上，是否你提出在先，不然怎么同意？

以后是否会问你要这笔钱，要看Bail对这个fonds怎么定义，如何约束的。既然你有这样的担心，那么Bail写fonds价格时也写明fonds同时已被前租客encaissé不就完了，房东应该没有理由不同意。

谢谢你！你写的很专业，你是律师吧！



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海水

美娜 发表于 2017-11-15 15:16
谢谢你！你写的很专业，你是律师吧！

不是。平时喜欢看一些有关的条条文文，写上来希望对需要的人有用。

T.Indy

我完全没看懂
楼主签的到底是 Cession droit au Bail 还是Fonds de Commerce？

Helene 837784

T.Indy 发表于 2017-11-15 18:20
我完全没看懂
楼主签的到底是 Cession droit au Bail 还是Fonds de Commerce？

你好，这个cession de bail 跟 fonds de commerce 有什么区别？

Helene 837784

我也提一点小疑问， ，楼上那位所提到的Fonds，那大家认为应该写在哪里好？

美娜

T.Indy 发表于 2 小时前
我完全没看懂
楼主签的到底是 Cession droit au Bail 还是Fonds de Commerce？

我说的是cession du droit au bail.                  请楼主解释一下两个Contrat 有什么不同，。     谢谢楼主


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