德国"房荒"影响低收入者：排队看房 房租飞涨

Andyttty

海外网7月25日电 据《欧洲时报》报道，在德国大城市租房、买房变得日渐昂贵。目前这种趋势还没有出现缓和的迹象，这令人感到十分不安。而受影响最大的是那些低收入者。

在德国，30欧元（1欧元约合人民币7.9元）的食品足够吃几天。但据《金融测试》杂志的报道，2016年慕尼黑最好地段的精装修出租房的租金每平米也达到近30欧元。在汉堡、柏林、斯图加特、杜塞尔多夫和法兰克福等城市，要想找到廉价的出租公寓越来越困难。虽然2年前德国推出了新修订的房租租赁法，旨在抑制房租过快上涨，但是2016年全德国的房租仍平均上涨了1.8%。

缺一百万套住宅？

除了租房外，买房的价格也在飙升。原因之一是持续增长的需求和住房供应短缺。而在具有吸引力的大城市，市中心地段的房屋更是供不应求。科学界称之为“再城市化”现象。凡是毕业后有经济能力者都会选择留在城市里。



慕尼黑房价历来居德国各城市榜首，目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价此次增幅为7.7%。德国房地产协会认为，德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间，短期内不会缓解。

德国联邦建筑、城市和空间规划研究院（BBSR）因此认为，为了满足全德国范围的住房需求，每年还需建造27.2万套住宅。德国租户协会(DMB)称，德国还缺少100万套住宅。根据该协会公布的数据，2016年德国只建了53000套出租公寓，此前一年新建的住房更少。而根据总部设在汉诺威的Pestel研究所公布的数据，最近10年来共有10万套所谓的社会福利房从市场上消失。

“简单的市场逻辑”

社会福利房的消失也与房地产业翻天覆地的变化不无关系。很多昔日的公共住宅已被一些大公司掌控。例如德国最大的租房公司Vonovia管理的房屋就超过30万套。其一个目标是“通过提高租金获得利润，然后给股民分红”，法兰克福大学城市地理研究专业的教授希格（Susanne Heeg）说。“对于他们来说，房子本身并不重要，重要的是盈利。”

此外，市区内许多新建住房都出售给个人。而私人买房通常是为了自用和防老。德国租户协会主席希本克腾（Lukas Siebenkotten）说：“建造商品房显然赢利更多，因此会优先考虑。这是简单的市场逻辑。”教授希格也表示：“同时，整个建筑开发项目都交给由保险公司、银行参与的房地产基金或者其它基金进行运作。”这与Vonovia公司的情况相类似。“如果我有开放式房地产基金，我也想一年后就有所赢利。”



由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障，德国的住房自有率仅为40%，租房率高达60%。此次房价上涨最大的推动因素是金融危机后银行利息的骤降。十年前房贷利息约4%，现在只有1.5%，甚至更低。权衡一下房租和买房还贷的负担，许多年轻人都认为买房更划算。投资者也看好房地产市场。德国近期收留大量难民，这也成为推动房市的一个不容忽视的因素。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓价格涨幅高达15%。

“房市迟早会出现转折”

希格说，受住房匮乏影响最大的是那些低收入者。此外，房租上涨也会导致人们通过“少出门、少度假来限制自己的消费。”她说：“但这些不会被人们看在眼里。毕竟出现在市里音乐会上的都是那些具有消费能力的人。其他人则呆在家里。这便是戏剧性的人生，一个看不见的戏剧性人生。”

为了改善这种状况，德国租户协会要求每年至少建造20万套新的出租房，其中包括8万套社会福利房。政府必须通过税务优惠或者投资补贴吸引投资商进行投资，同时对房租价格进行封顶。

因为指望形势自行好转，基本是不可能的。德国租户协会主席希本克腾认为，虽然最高房价领域出现缓和趋势，但是广大民众没有受益。“在普通住房市场上，我没有看到丝毫改善的迹象。”

希格也持类似意见。她表示，房地产市场迟早会出现转折，但是她不知道在什么时候。而在出现转折之前，人们看到的依旧是排队看房的景象。

弄到租房也租不起就麻烦了

买房到底才可以实现啊