何謂 SCI 房地產公司

华人节

你好 能用输入法自动切换成简体吗
文中有几个关键的地方因为繁体字看不懂了



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阿狗家的猫

転 = 转
貌似犹太人都是以SCI性质买房

改名了

SCI卖不动产时所得资金需如何纳税？股东还有公司
性质和sarl一样吗？股东分红再+ 私人纳税

改名了

申顧問 发表于 10 分钟前
你好！。 Sci revenu foncier 一般按卖的和买时。差价Sci revenu foncier 的。是notaire 算的。

如果付IS 就和其它公司一样！無論何種公司! 因為SCI是個公司！你存放CAPITAL時要注意，弄不好，將來付稅就高！ 和所有的公司一樣！

你可以參考我在『你問我答』的公司創業的專欄，發表了：開店程序表和應注意事項！

申顧問

谢谢申顾问，
那如果sci 是做ir的话，那么卖不动产时，他的分红还有股东个人所得纳税是和is一样的吗？如同和sarl是一样的？


来自: 华人街iPhone版

57611009

SCI 是 SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE 是個房地産公司，是由gerant ，股東來組成的！capital 可以只放100一幾千或是萬€！

一般如果你的公司經營不善，欠TVA ， URSSAF ，或商業bail 的房租有私人擔保，或是银行貸款有私人擔保...就算你的公司倒閉，因上面的各項原因，它們任何一方都可以直接拍賣你的私人財產！

但，若是你是以SCI 名義耒買住房，你可以在你自覺有問題時，提前転掉股份！転股份的時間非常快捷，這樣，這楝房子不屬於你的，它們就無權拍賣此屋！但，若是等到東窗事發才転，就已太遲了！就算転成功，也會被法官判：無效！房子還會被拍賣！

公司転股份，信任的親朋好友都可以隨時幫忙當老闆或股東！等事情擺平，再把股份転回來！而転股東要繳的稅，只需一般正式買房過戶手續費用的一半！

若你要使用販售整楝房子的方式，第一是買方難找，第二，貸款問題，第三，時間問題， notaire 做完compromis ，還得報到市府去，因為市府有優先購買權，他們有2個月的時間來決定！如果時間緊迫，你就只能等著被罰！



21申顧問公司。申顧問。電話：0679310165



这么说买房子sci在你最后一提里说的；就是这套房子以后要卖很麻烦的？我理解错吗？

57611009

申顧問 发表于 2017-7-18 22:32
見人見智！等到那天你真有事時，你一定抱著老婆開心的大叫！

如果你賣房沒賺到錢，你什麼稅都不必交！ ...

那我用这方法组公司与孩子买的，如果我去世后，属于我的那份百份之几的股份；孩子要交遗产税吗？

57611009

申顧問 发表于 2017-7-19 23:26
要！當然在此之前你已經転股份了！

那组公司与私人家庭合买一样的，没有优惠啊
谢谢你的答复

photophone93

您好，我是sci公司，去年又买了一套房子，付notaire手续费大约19000欧元，我可不可以把这比钱都报在税表上当开销？还是只能报一部分，谢谢！