关于店面合同性质的利敝

林中燕 · 发表于 2017-6-20 06:58:49

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刚租下一店面，合同是affitto di ramo d'azienda.请问懂行的人帮忙解读一下房子和licenza一起租的利敝。licenza跟着房子合同走的6+6.店面因为是250以上，所以房东说这样简单可以马上营业，不知道这种合同是好处多还是坏处多，望高人解读一二，不胜感激

FION · 发表于 2017-6-20 07:39:35

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FION · 发表于 2017-6-20 07:46:04

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狼中我最色 · 发表于 2017-6-20 07:48:45

租房子给你自己开起来、6+6保障你12年不会被赶出来，期间你也可以卖给别人

租企业，没有6+6，时间企业房东自由规定，可以是1+1，2+2 或者3+3，第一个到期房东就可以解约，不像房子租约首保护、合也就是说合同到期就可以让你滚蛋、你也不可以卖给别人，等于做小三

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林中燕 · 发表于 2017-6-20 10:00:45

FION 发表于 2017-6-20 07:39
CONTTRATO RAMO AGENDA 和 conttrato locazione 最大的区别就是 ramo agenda 房东说不租给你就不租给你.不 ...

合同里写好6+6也没保障吗？licenza也经过nataio6+6也没用吗

林中燕 · 发表于 2017-6-20 10:02:19

FION 发表于 2017-6-20 07:46
ramo agenda 房东看心情和你不交房租他马上可以叫你走不需要赔偿也不需要承担法律责任. 而 locazione ...

转licenza都经过nataio也没用吗?

FION · 发表于 2017-6-20 10:07:27

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林中燕 · 发表于 2017-6-20 10:09:18

狼中我最色发表于 2017-6-20 07:48
租房子给你自己开起来、6+6保障你12年不会被赶出来，期间你也可以卖给别人

租企业，没有6+6，时间企业房东 ...

合同签下然后经过nataio期限为6+也没有保障吗，因为房东说现在的法律和以前不一样，怕重新批licenza难，特别是vigile fuoco难审批，还得花大钱，我被搞糊涂了

FION · 发表于 2017-6-20 10:10:05

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狼中我最色 · 发表于 2017-6-20 10:10:33

林中燕发表于 28 秒前
合同签下然后经过nataio期限为6+也没有保障吗，因为房东说现在的法律和以前不一样，怕重新批licenza难，特别是vigile fuoco难审批，还得花大钱，我被搞糊涂了

licenza是租给你的，不是你自己的

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狼中我最色 · 发表于 2017-6-20 10:13:00

Contratto locazione 才有规定第一个六年到期房东必需延期给你，licenza是你的你把店卖给谁都可以
Affitto ramo di azienda 6+6,第一个六年房东就可以赶你走，licenza你是租的，你不可以卖给任何人

来自: 华人街iPhone版

狼中我最色 · 发表于 2017-6-20 10:13:51

也就是说性质完全不一样

来自: 华人街iPhone版

林中燕 · 发表于 2017-6-20 10:16:26

FION 发表于 2017-6-20 10:07
licenza 不需要经过licenza的合同6加6没用 ramo agenda 没什么保障.

按你的意思，这种合同不签为好，是吗?因为店面250以上，所以房东说用他的licenza可以马上开，不需要审批，重新审批手续很麻烦而且不能保证准不淮

anton · 发表于 2017-6-20 10:21:34

林中燕发表于 2017-6-20 10:09
合同签下然后经过nataio期限为6+也没有保障吗，因为房东说现在的法律和以前不一样，怕重新批licenza难， ...

这法律是真的，你写contratto affitto的话，licenza要重新申请的，很花时间,r

FION · 发表于 2017-6-20 11:10:39

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