关于店面合同性质的利敝

原创狼

刚租下一店面，合同是affitto di ramo d'azienda.请问懂行的人帮忙解读一下房子和licenza一起租的利敝。licenza跟着房子合同走的6+6.店面因为是250以上，所以房东说这样简单可以马上营业，不知道这种合同是好处多还是坏处多，望高人解读一二，不胜感激

狼中我最色

租房子给你自己开起来、6+6保障你12年不会被赶出来，期间你也可以卖给别人

租企业，没有6+6，时间企业房东自由规定，可以是1+1，2+2 或者3+3，第一个到期房东就可以解约，不像房子租约首保护、合也就是说合同到期就可以让你滚蛋、你也不可以卖给别人，等于做小三


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原创狼

FION 发表于 2017-6-20 07:39
CONTTRATO RAMO AGENDA 和 conttrato locazione 最大的区别就是 ramo agenda 房东说不租给你 就不租给你.不 ...

合同里写好6+6也没保障吗？licenza也经过nataio6+6也没用吗

原创狼

FION 发表于 2017-6-20 07:46
ramo agenda 房东看心情和 你不交房租 他马上可以叫你走 不需要赔偿 也不需要承担法律责任. 而 locazione  ...

转licenza都经过nataio也没用吗?

原创狼

狼中我最色 发表于 2017-6-20 07:48
租房子给你自己开起来、6+6保障你12年不会被赶出来，期间你也可以卖给别人

租企业，没有6+6，时间企业房东 ...

合同签下然后经过nataio期限为6+也没有保障吗，因为房东说现在的法律和以前不一样，怕重新批licenza难，特别是vigile fuoco难审批，还得花大钱，我被搞糊涂了

狼中我最色

林中燕 发表于 28 秒前
合同签下然后经过nataio期限为6+也没有保障吗，因为房东说现在的法律和以前不一样，怕重新批licenza难，特别是vigile fuoco难审批，还得花大钱，我被搞糊涂了

licenza是租给你的，不是你自己的


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狼中我最色

Contratto locazione 才有规定第一个六年到期房东必需延期给你，licenza是你的你把店卖给谁都可以
Affitto ramo di azienda 6+6,第一个六年房东就可以赶你走，licenza你是租的，你不可以卖给任何人


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狼中我最色

也就是说性质完全不一样


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原创狼

FION 发表于 2017-6-20 10:07
licenza 不需要经过licenza的 合同6加6没用 ramo agenda 没什么保障.

按你的意思，这种合同不签为好，是吗?因为店面250以上，所以房东说用他的licenza可以马上开，不需要审批，重新审批手续很麻烦而且不能保证准不淮

anton

林中燕 发表于 2017-6-20 10:09
合同签下然后经过nataio期限为6+也没有保障吗，因为房东说现在的法律和以前不一样，怕重新批licenza难， ...

这法律是真的，你写contratto affitto的话，licenza要重新申请的，很花时间,r