房客收入和房租将设新上限

新闻速递员

       法新社巴黎12月22日电，《宪报》周三公布了一道政令，对投资者按“塞利埃”法（SCELLIER）购买新房然后将房子出租并借此享受减税的措施设立了“房租和房客收入新上限”。   

这道政令将从2011年1月1日起实行。

由于在法国西南部地区曾发生多起利用塞利埃法售房却使买主遭受损失或建销商以此做为财源的丑闻，政府曾于8月底宣布有关的决定，以避免投资者在房地产市场上因不了解实际情况而遭受损失。

原来，某些城市标明的这类出租房房租上限高于市场价格，在投资盈利问题上蒙骗了买主，而且投资人面临买了房子之后的12个月内租不出去的危险，并可能因此无法享受在9年期间的减税优惠。

塞利埃法措施推出之后很受富有纳税人的欢迎。自2008年危机以来，这项措施大力支撑了新房市场并拯救了许多房屋建销商，使他们免于破产。

在2010年售出的11.5万套新房中，有三分之二是利用塞利埃法的减税措施销售的。   

从2011年1月1日起，在大部分A区（大巴黎地区和蔚蓝海岸地区），塞利埃法住房的房租上限将下调26%。巴黎市和巴黎近郊的29个市镇，譬如蒙特勒伊（Montreuil）、伊西-莱-穆利诺（Issy-les-Moulineaux）以勒瓦卢瓦-佩雷（Levallois-Perret），房租上限不变。在其他地区（B1和B2区），房租上限将下调14%。   

被排除在塞利埃法之外的C区（乡村地区）的某些市镇村，今后也可在非常严格的条件下申请许可，以便实行塞利埃法。   

此外，国家在2011年的预算案中采取了一些节约措施，2011年依塞利埃法享受的减税率将下调到22%（最初规定为25%）。不遵守有关标准的住房只能享受13%的减税率（原为15%）。   

塞利埃法主要规定：购买新房出租者可从申报所得中减除25％的房屋成本价，可减税房价上限是30万欧元。具体操作情况是9年内最多可从申报的收入中减除7.5万欧元，其中第一年减除房价的5％，其后的8年每年减除房价的2.5％。　　

这项措施随后加入了建筑物节能标准，如果未达标，减税率将下降。

天蓝星

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