房贷额降三分之一 新旧房产市场皆萧条

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欧洲时报报道，2012年上半年银行批准的房贷总额锐减了三分之一，这清楚表明法国的房地产市场陷入了萧条，不论是新房还是旧房市场。 法新社报道，住房贷款观察站/CSA周二（24日）公布的一份调研报告揭示，银行准予的房贷总额上半年与2011年上半年相比猛降了33.1%。 报告指出，“2012年开局不利。在经济不景气的形势中，2011年底防范萧条运动的反作用2012年元月就产生了影响。” 这份调研报告的作者是巴黎西部大学经济学教授穆亚。他认为，房市崩溃原因有三：一是需求猛降，二是政府补贴没了（如购买旧房的无息房贷），三是《巴塞尔III》新规章生效，银行再筹资有困难，提供的贷款量相应减少。 仅第二季度，降幅就很猛，与2011年二季度相比降了39.2%。6月形势略有好转，提供的房贷总额与2011年6月相比减少了21.4%。去年6月银行提供的房贷与2010年6月相比猛增了24.7%。 新房房贷特别是在大巴黎地区上半年锐减21%，旧房减幅更大（-41.3%）。因此穆亚预言2012年全年旧房交易量将锐减25%，减至55万套（停车车位、地窖除外），降到2009年前次危机的低水平。 新房销量看来也好不到哪里。例如，受冲击较小的房地产促销商Kaufman and Broad上周四宣布今年头5个月销量下降24.2%。 据国家统计及经济研究所（Insee）周二公布的月度调查报告显示，认为自己业务将继续恶化的建筑业主7月多于6月。 这种形势的矛盾现象是，房贷利率一直维持在历史低水平。自3月以来房贷利率就不断下降，距2010年11月降到1945年以来的历史最低水平（平均3.25%）已不很遥远。 据住房贷款机构指出，6月房贷的平均利率达3.59%，元月是3.97%，4个月降了36个基点。 穆亚认为，2012年全年银行提供的房贷总额应介于1100亿到1200亿欧元，较2011年（1600亿）下降25%到30%。与2007年的绝对纪录（1702亿）相距遥远。 形势的翻转是在世纪初房贷激增之后发生的。房贷的激增对法国房市的火爆起了促进作用：2001年708亿，2003年873亿，2005年1437亿，2007年1702亿。 法国建筑联合会（FFB）因此预测该部门2012年将丧失3.5万个工作岗位。建筑业2011年占国内生产总值的7%，营业额达1230亿欧元，经营企业达35万家，共雇用110万人。