商业租约

0610212914 · 发表于 2016-4-5 19:43:30

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大家好，商业3.6.9的bail今年12月31到期，房东说给我续3.6.9.10的bail.我要求续3.6.9的bail他说他们只能续3.6.9.10的bail,还说根据loi pinel.我店在小的商业中心，房东也是去年刚换的。谁知道这2种bail什么区别吗？还有就是我必须要接受3.6.9.10这种吗？谢谢大家。

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jeane · 发表于 2016-4-5 23:14:24

3.6.9.10是什么bail.帮楼主顶下，我也想知道

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jeane · 发表于 2016-4-5 23:16:08

楼主应该在3.6.9bail到期前，请huissier送达续约的信，目测要被坑的节奏

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甲甲甲甲甲 · 发表于 2016-4-5 23:19:42

六月前委托律师帮你续吧。

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申顧問 · 发表于 2016-4-5 23:28:45

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老外 · 发表于 2016-4-6 16:37:36

申顧問发布于17 小时前
老bail 沒有的，新bail 可以拒絕！
在6月初一定要找l'huissier 直接去房東那転bail ！接著請律師馬上請房東出projet 的bail ，研究後，去和房東商討（討价還价），雙方都同意了，再簽！

21顧問公司。申顧問。電：0679310165

租约到期租客要求修改bail里的条例，房东不同意呢？

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T.Indy · 发表于 2016-4-6 20:49:31

本帖最后由 T.Indy 于 2016-4-6 21:51 编辑

369Bail俗称九年Bail
楼主说的那个36910俗称十年Bail
两者的区别在于
九年合约期满以后房东要加租的话会受到法律的严格管制
十年合约期满以后则无限制
房东爱加多少便加多少
租客只能选择接受或迁出
这十年合约在市区的店铺比较少见
现在在商场里的合约基本上都是十年Bail

还有另外一种十年的Bail
名字叫做Bail Américain
基本上与十年合约一样
但是这Bail里的租金是浮动的
视乎租客的业绩（Bilan）而定
生意越好加的越多
但如果生意差的话却一文都不会减

0610212914 · 发表于 2016-4-6 22:29:31

T.Indy发布于1 小时前

369Bail俗称九年Bail
楼主说的那个36910俗称十年Bail
两者的区别在于
九年合约期满以后房东要加租的话会受到法律的严格管制
十年合约期满以后则无限制
房东爱加多少便加多少
租客只能选择接受或迁出
这十年合约在市区的店铺比较少见
现在在商场里的合约基本上都是十年Bail

还有另外一种十年的Bail
名字叫做Bail Américain
基本上与十年合约一样
但是这Bail里的租金是浮动的
视乎租客的业绩（Bilan）而定
生意越好加的越多
但如果生意差的话却一文都不会减

我只能接受这个10年bail吗？因为我店在商业中心.谢谢

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申顧問 · 发表于 2016-4-7 02:07:15

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申顧問 · 发表于 2016-4-7 02:10:28

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申顧問 · 发表于 2016-4-8 02:15:12

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T.Indy · 发表于 2016-4-8 08:48:37

看了

谢谢申顾问

申顧問 · 发表于 2016-4-8 13:36:45

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