酒吧估价

lwdy · 发表于 2016-4-3 18:41:37

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一个酒吧加寿司在商业中心,一个星期咖啡用量50公斤,寿司一个星期营业额7000.当然房租月5000.这样的酒吧估计多少可以入手.一年营业360天.大概需要5个人才可以运转.

醒梵檬若 · 发表于 2016-4-3 18:49:37

能问问他们具体怎么操作的吗？我也想这么做

来自: 华人街iPhone版

lwdy · 发表于 2016-4-3 18:54:46

这样的酒吧,对方要价40,大家说说入手吗.现金

红星集团董事长 · 发表于 2016-4-3 19:04:43

买来想哭吗！

来自: 华人街iPhone版

lwdy · 发表于 2016-4-3 20:26:20

平均营业额每天2000，5个人轮流工作。月租5000。营业日一年360天。大家估价在多少

人生若_Szo6S · 发表于 2016-4-3 20:35:47

反正现在买酒吧一定要在三年内回本的不然就不要考虑了

Oriente · 发表于 2016-4-3 22:14:33

在购物中心一般经营权都属于物业中心，然后物业中心把经营权出租给各店经营，各店持有的是租赁经营权。你现在先要搞淸是直接从物业中心购买经营权（Vendesi Attività)。还是从租赁者手中买租赁经营权（Cedesi Attività)，二者完全不同。
Vendesi Attività:依你讲完全真实每天税口二千，每月只能按26•5天计算（法律规定），按每月收入的八折作为买卖的基数（不含营业税IVA)。以八个月的总营业额（目前的行情）为总售价，其中三分之一至半数为现付款，每月的分期付款不超过月收入的百分之五。
如果是Cedesi Attività的总价是不能超过总售价的一半，还要看租赁经营合同是否继续下去。
总的来讲做生意不能用死板公式，必须灵活机动，能讲价的因素绝对降价，才能争取一口好价。

2000x26.5=53000. 53000x0.8（八折）=42400。 42400除以1•1（减去营业税）=38545•45。 38545x8（八个月）=308360 去另头取整数，总售价：三万元。仅供参考，具体生意隨机应变。祝你好运!

Oriente · 发表于 2016-4-3 22:43:56

Oriente 发表于 2016-4-3 22:14
在购物中心一般经营权都属于物业中心，然后物业中心把经营权出租给各店经营，各店持有的是租赁经营权。你现 ...

总售价三十万写错了写成三万，不好意思。

lwdy · 发表于 2016-4-4 21:35:43

谢谢你，分析的这么好。业主出租经营权，合同5年一签。可以延续合同。

人生若_Szo6S · 发表于 2016-4-5 00:16:00

Oriente 发表于 2016-4-3 22:43
总售价三十万写错了写成三万，不好意思。

我想请教一下您这个计算结果是买价，那么多久可以回本呢？。谢谢

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