为什么中国房价那么高

ferdy

       说中国的房价高应该没有人会有异议，房价和收入比也是冠绝全球。那为什么房价会这么高呢，老百姓经常骂开发商暴利，黑心，但是这个只是表面的。这里，讲点个人看法。其实，开发商喝的只是汤，吃肉的是政府，中国的土地和房屋政策决定了房价一定会高，一定会重重地在普通老百姓身上，同时绑架实体经济，没有人愿意去做实业，全部都去炒房。
       我们知道中国的土地都是国有的，政府卖地给开发商，开发商获得使用权再盖房子卖给老百姓，普通老百姓是不可以自己盖房子的。这一套是借鉴香港的，我们看到香港的高房价也让新一代的年轻人喘不过气，而大富豪都是做地产的，这也是造成了民怨载道。我们很多地方政府基本上就是靠卖地赚钱的，其他的财政收入很少，但是这条路现在基本走到了头。08年金融海啸之后中央为了gdp保8出台了四万亿，加上地方政府的总共有几十万亿。那年开始，各地狂建广场，高速公路，环城公路，高铁，机场，可是这么多钱哪里来，单单靠卖地根本不够，都向银行借，要怎么还呢，谁管，反正不行有央行印钞票填补黑洞。我们回去看到中国的城市真是漂亮，别说北上广深了，就是二线城市单比城市建设也完爆欧美啊，但是这一切的背后，却埋藏了巨大的危机，最主要是政府的债务危机和房地产严重过剩，各地不断出现鬼城。这里我们只讲讲房地产，地铁、机场、漂亮的广场、环城公路、高速公路不断建起来的同时，政府卖地的价格蹭蹭蹭往上涨，一个接一个的地王冒出来。开发商拿地这么贵，你让它房价怎么便宜，难道让它当雷锋不赚钱卖给你。但是现在这一切都到头了，地铁，机场，高速公路不可能无限地建，房子更不可能无限地盖，盖起来老百姓得有钱买呀。所以我们看到了中国经济的转型压力，房价已经涨不上去了，像温州都已经跌了好几年了。中国楼市不是有没有泡沫，而是泡沫以什么方式破灭，只不过政府会尽一切可能抗住房价，因为泡沫破灭了也许就输不起了。
       只是个人观点，街友不喜欢不要喷

小小书僮

再怎么样 都有政府在 房价再跌也不会崩溃

敏感词呵呵哒

ferdy发布于23 分钟前
说中国的房价高应该没有人会有异议，房价和收入比也是冠绝全球。那为什么房价会这么高呢，老百姓经常骂开发...

就是因为中国只是个别城市超过欧美所以房价才贵。政府政策是一方面，而炒房，炒房是怎么来的？有需求才能炒，为什么有需求？因为人均资源不够。农村房价是很便宜的，30万就能盖4层楼。要是盖平房，十几万而已。至于买不起房么？问题就在于农村的发展对比欧美差距太大。房价便宜但谁都不去，都想往城市里挤。意大利人如果都想去米兰买房看看米兰房价会成什么。como湖周围那个明星扎堆儿的地方房价如何？所以房价的推动者不是房地产商，不是国家，恰恰是我们自身的欲望导致的。所以，不想泯灭自己的欲望，那就不要怨天尤人，努力奋斗才是王道。马云从来不担心房价过高。


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ferdy_FbrYZ

giulio312发布于4 分钟前
再怎么样 都有政府在 房价再跌也不会崩溃

经济规律是谁都没办法改变的，泡沫要么破灭要么慢慢消化，现在政府只能希望后一种方式解决问题，尽一切可能保住楼市，可以允许小范围的小幅度的下跌，绝对不会允许让泡沫自己破灭，那样后果会比二十年前的日本严重百倍


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卢小富

楼主，收入跟支出要搭配！
偏僻一些的郊区房子三四十万一套！
你为什么不去买？？？？
而整天想着市区百万的房子？？？？
有需求才会有开发，那开发商又不是傻子，没需求我出钱开发啥？？？
开发个鬼城？？？？

ferdy_FbrYZ

敏感词呵呵哒发布于1 分钟前
[quote]"ferdy发布于23 分钟前
说中国的房价高应该没有人会有异议，房价和收入比也是冠绝...

中国不是个别城市贵好吗，北上广深特别贵是因为它们有全国人民撑着，这个就像纽约曼哈顿房价永远都会很高。但是中国是二线三线城市也贵好吗，这个是中国的土地和房屋政策所决定的，地方政府就是靠卖地赚钱的。你说的欲望实际上是说供求关系，当然这也是一部分原因，买的人多房价自然就高了。但是，中国现在是二三线城市出现很多鬼城，大片大片的房子空着老百姓又买不起。开发商只有死扛，没有办法大规模降价，因为它拿地成本很高然后没办法向前面买房的客户交代。给你举个例子，新加坡，刚建国的时候一穷二白，也是土地很少人口很多，老百姓买房子的需求也很旺盛，但是李光耀却可以做到让普通老百姓都住的起房子。政府在把城市规划了以后，把一部分土地给开发商开发豪宅，但是一大半的土地政府自己盖房子，很便宜地卖给普通老百姓。不管你开发商的房子卖多少贵，政府卖给普通老百姓的房子都那价格，让普通老百姓都负担的起。简单来说就是人家的政府财政收入主要不是靠卖地的，而我们地方政府大批大批的公务员公款吃喝盖广场政府大楼形象工程的钱全要从卖地里来。


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ferdy_FbrYZ

卢小富发布于12 分钟前
楼主，收入跟支出要搭配！
偏僻一些的郊区房子三四十万一套！
你为什么不去买？？？？
而整天想着...

你自己上网看是不是有鬼城，看官方报道，天朝的官方报道，不用我说，总不会把事情往坏里报吧。给你举个例子，京津新城


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啸狼

打土豪分田地，，打了土豪，田土全拿走不分，，，现在知道谁是土匪了吧


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不能失去你

没法子啊，不保住房价中国经济就会出问题。这届领导人压力山大啊！

劣马不停蹄

说得好!
政府耍?子样的玩弄愚民，作愚民的还感激不尽，这就是中国现状。

阿瑟豆腐干

便宜的房子有 只是你们自己看不上罢了 眼高手低... 三四线的城市小地方 30-70w的房子很多的 而且还没有房产税... 自己非要去大城市买罢了..


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浪人的浪

房价很高吗 温州和高峰期比 都半价了
买不起的 跌到10万一套还嫌贵



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无聊的男人

中国 人太多了，而且还有很多人是站着茅坑不拉屎，


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ferdy

不能失去你 发表于 2015-11-8 04:24
没法子啊，不保住房价中国经济就会出问题。这届领导人压力山大啊！

是啊，现在已经是没办法了，所以我说中国经济被房地产业绑架了。08年的那时候是经济转型的最好时机，可惜那时候不改革，或者是改革阻力太大，搞了个四万亿刺激政策，不断投资拉动经济

ferdy

浪人的浪 发表于 2015-11-8 11:25
房价很高吗 温州和高峰期比 都半价了
买不起的 跌到10万一套还嫌贵

房价高不高并不是我来评判的，这个是看房价跟老百姓的收入比。温州是全国第一个抗不住的，因为最高峰的时候炒得实在太厉害了，这个有我们华侨一部分功劳。但是现在全国大部分城市还都在死扛，像杭州出了个限跌令，政府一定要保住房价。