马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？快速注册
×
本帖最后由 游子 于 2015-11-6 17:59 编辑
董丽芳律师的法律信箱（中欧律师事务所）: 我可以合法驱逐霸王租客吗，即便他们在出庭前支付了拖欠的房租？
裴女士：您好，董律师。我在意大利罗马有一套房子，目前我已经将其出租给其他人。但我的租客从未正常按时地缴纳租金，现在甚至已经有三个月没有缴纳房租了。请问我能驱逐他吗？我该怎么办呢？
董丽芳律师：您好，裴女士。按照意大利民事诉讼法第658条规定，一旦房客拖欠或不缴纳租金，合法的驱逐租客程序即可启动。
驱逐租客程序一个迅速的法律程序。按照规定房东通知租户搬离，同时向法院请求确认该驱逐租客程序，并请求法官命令租客支付拖欠的房租。从房东通知租客搬离之日到出庭之日一般至少间隔二十天。
裴女士：如果我的房客在出庭之日前支付了拖欠的租金，我还可以合法驱逐他吗？
董丽芳律师：为了能合法驱逐租客，你需要在法庭上声明，确认租客仍有租金未缴纳（意大利民事诉讼法第663条第3 款）。
如果缺少该声明，那么法官将不会确认该驱逐程序合法，因为考虑到该公寓是出租使用，甚至不能解除租房合同（在意大利最高法院1999年第272号SS.UU.判决中说明），因此租客仍可居住在该公寓中。
董丽芳律师 注：上述内容中的法律意见由董丽芳律师和Pezzuto助理提供，杨助理翻译，仅作为参考信息使用，不得视为本所对任何事项的法律意见。如果您对此事还有其他疑问，请您与本所联系，我们会及时提供全方面的法律咨询与服务。
中欧律师事务所简介 中欧律师事务所(Dong & Partners Law Firm)是一所国际化的意大利华人律师事务所。事务所致力于为中外大中型客户在各个领域提供高质量的法律咨询服务。本所聚集了一批严谨务实、具有多领域经验和国际教育背景的高素质专业法律人才，工作语言有普通话、温州话、英语、意大利语、西班牙语和法语等，愿竭诚为欧洲和中国从事双向商业投资和国际贸易的客户提供全方位的法律服务。同时，本所在全球也有长期合作伙伴（律师、会计、公证员、建筑师、调查公司等）可以为那些有志于扩展全球市场的客户服务。
Via Cairoli 33
00185 Rome (Italy)
电子邮件：ldong@donglawfirm.com
Tel. +39-06-916505710
Fax +39-06-91712689
Website:www.donglawfirm.com
|
雷达卡
发表于 2015-11-6 12:25:11
提升卡
