关于酒吧的买卖跟租让，请知情会计师回答！！

绿叶121

大家都知道，，现在我们华人跟风买酒吧，花个十几万甚至几十万成本的确是很高的、。。当然市场上也有一种是cessione 。cambia gestione 。是租让的那种！。。
关于买卖的那种，，是指licenza包括酒吧里的有关东西卖掉，，作notaio。。
最近我还听说可以租让的，，licenza依旧是自己的，只是暂时性的转让给第二方管理营业。。收取一定的租金。。
我打个比方，，我现在的酒吧，，目前生意一般，但是在未来的一两年或者几年之后肯定是有提升的价值，可以说是百分之百的提升，，所以我舍不得卖掉。。因为其他业务需要，我想把酒吧暂时出租出去，在里面有什么要值得注意的呢？？？

1）双方谈条件时候，这个出让租金，是由原来老板所定（比方说我，但一定要合理）还有，押金怎么定
2）店面muro 的租金，新老板依旧是按照老的合同租金付给房东
3）酒吧里有相关合同，如老虎机、咖啡等一些合同，是否同时得转给新老板，，还是说，我可以终止，然后新老板重新再可以找新的合作老虎机公司，
4）如果以后租赁合同到期或者双方其中某一方要终止合同，要注意什么，，以及，合同期间，我是否可以卖掉这个酒吧

……  ……  ……  ……等等有关问题。。具体怎么样，我想了解！街里有多少酒吧老板有过租licenza 经历？出来分享一下！最好全面一点！

alexzou

确实是可以租让的，这合同如果想要具法律效应最好还是经过NOTAIO，可以先租后买（卖）。也就是在互相谈妥的日期内是租，规定时间到期后按照双方商定的是一定要对方买下来还是再商议。
1）租金当然由卖方提出双方商议，押金最好按租房子那样要一年或半年的租金为押金，合约要写清楚，租期内所有酒吧开支由酒吧经营人负责，如果有一段时间不付房租、酒吧租金等费用时酒吧业主有权收回。
2）如果租金不包括房租是由租方负责。不付如上题。
3) 老虎机、咖啡、酒水等可以双方商议看对方愿意继续用你的公司否，不用的话终止，用的话转过去。
4）这个要经双方商议写入合同，租借期为多长，要提前多长时间解约【一般双方是在合同到期前半年通知对方不再续约】或每年续约一次，一般为了经营方不吃亏，合约要写如果你（酒吧业主）要卖酒吧，同等价格的前提下要优先给他买，他不买你才可以卖给别人。

alexzou

还有要注意的是，合约要写明除了LICENZA还外带所有酒吧设备，列一张详细的列表，如果合约到期后发现对方故意损坏或变卖属于你的设备你有权要求赔偿从押金里扣。

陈正义

楼上说得对，押金一般最少2W以上