房东要加租 – 请了解你的权利！

荷兰生活

由于经济衰退，许多餐饮企业面临生意下跌。此外，荷兰的房地产价值近几年来也在一路下滑。尽管这些事实，一些餐馆还是有碰到大幅加租的问题。如果遇到这样的问题，应该怎么做呢？

下面我们将简单介绍一下有关事宜。

企业物业

企业物业与私人物业不同，要复杂的多，所以在办事时，要了解好情况。中饮公会为此与专业律师合作，可以在这一领域里为您提供帮助。如果需要，请与我们联系，电子邮件：[email protected]，电话：020-3458202。

企业物业主要取决于合同。在大多数餐馆的房租合同里，有一条款，指出每年租金可根据相应的价格指数增涨。事实上，这是租金调整，使租金与通货膨胀率接轨。

每5年：以市场发展情况来调整房租

除了这些年度价格调整，承租人和出租人的租金变化还有另一种选择。原则上的规则是，租金每五年可以按照市场发展的情况作一次调整。租金调整（通常是加租）的基础，是看类似物业的价格在过去五年的价位变化。





检查点：标准复杂

法律规范是相当复杂的。标准时要看在同一个地方的类似物业在过去五年的价位变化， 只关注地点，不关注在物业里的具体运作是什么。所以，很有可能一家署条店的物业会与一家餐馆或玩具店作比较。



程序是什么？

租客和房东都可以认为租金，在目前的市场上有租金增加或减少的需要。任何一方都可以提出建议，但是此建议必须要有确凿的依据。在这个建议的基础上，双方将进行磋商。如果磋商不成，然后双方要协商指定一位专家进行价格调查。通常双方会寻找到一个专家来执行调查。如果双方就指定专家达不成协议，那么可以通过法官任命一名专家。专家通常是由物业租赁咨询委员会充当，它是商会下面的一个部门。



来源：华侨新天地