要不要付房租iva

阅读模式 · 发表于 2015-9-7 15:19:25

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租老外的店面，他说要付iva, 是房租的23%。可有的老外就只是付他房租不要你付iva. 这是为什么呢？是不是和租店面的合同形式有关系，还是说这iva是必须要付的？请大虾们知道的解答，谢谢！

游客 *发表于 2015-9-7 15:19:46* · 发表于 2015-9-7 15:19:46

是房租的25%

游客 *发表于 2015-9-7 15:19:59* · 发表于 2015-9-7 15:19:59

看合同怎么写啦。。看房东的。。有些是已经包含在内，有些另外算。

游客 *发表于 2015-9-7 15:20:11* · 发表于 2015-9-7 15:20:11

这不是iva
是imposto predial
要是房租高的话（超过1k）
房东可以叫你每个月去financas 付

游客 *发表于 2015-9-7 15:20:27* · 发表于 2015-9-7 15:20:27

那不付可不可以,要怎么签合同可以不付啊

游客 *发表于 2015-9-7 15:20:40* · 发表于 2015-9-7 15:20:40

你要搞清楚，IVA是附加税/增值税，如果房东是个人/私人，是没有收IVA的权利的，如果房东是企业，那么有可能，但是他必须提供一个证明Declaração, 说名这个企业是收IVA的，这样你每次付房租他也必须给你开发票，里面具体列出IVA的部分。
一般房租里会扣的，不是你多付，而是你帮政府从房租里扣的，是房东的所得税预扣Rentenção na Fonte，这个部分你要和会计说，每个月直接付给税务局，每年年底你要给房东出个证明，说名你在这一年内给他总共扣/代缴了多少。
楼上说的Imposto Predial，是房产税，葡萄牙现在一般不叫这个，叫做IMI，据我了解房客并没有义务为房东付这个，要看你和房东之间怎么达成协议，当然，IMI是房东的成本，你不直接付，他肯定也要把这个费用加到房租里。

游客 *发表于 2015-9-7 15:20:50* · 发表于 2015-9-7 15:20:50

总之一句话，跟老外做交易一定要问这个交易金额是COM IVA还是SEM IVA，否则要吃大亏

游客 *发表于 2015-9-7 15:21:00* · 发表于 2015-9-7 15:21:00

老外认为我们中国人不懂法律乱套

游客 *发表于 2015-9-7 15:21:11* · 发表于 2015-9-7 15:21:11

这个就是租店面谈的最主要的一点

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