房子已卖出？ 不要轻易放跑买主

荷兰生活

【摘要】买了就是买了，已经签署了临时购买协议的买主是不可以轻易退出的。

荷兰的房屋市场在经过长期的低迷之后，终于走出了低谷。一些搁置多年的待售房屋现在终于被售出，而且房屋售价也开始逐月稳步地上升。但是作为卖主，在经过长久的等待之后，什么时候终于可以开香槟来庆祝了呢？

在经过胶着的谈判之后，你们买卖双方终于就房子的价格达成了协议──房子卖出了！在那个时刻，你们会签署临时购房合同。这个所谓的“临时购房合同”的称呼其实是会有些误导的。该房产的买卖事实上已经完成了。尽管如此，作为卖主，你还需要再坚持三天；因为法律上确定了买主还有三天的“考虑时间”。在这三天之内，买方有权利在不必说明任何理由的情况下解除购买协议。

但即使是过了这三天，作为卖主的你也还是不能够摇旗欢呼，因为如今绝大多数的买主往往会要求在临时购房合同中设置有条件解除合同的条款。比如其中的一个例子是“房屋建构的技术检测”。买主会因此有权基于这个检测的结果来解除已经签署的临时购房合同。作为卖方，为了避免这个买卖合同中途因为例如一个松掉的厕所马桶座圈而夭折，你可以要求在临时购房合同中加入一个限制最高修缮费用的条款。也就是说，只有在需要修复的房屋缺陷的花费高于这个限定值后，才可以解除临时购房合同。

另一个能够解除临时购房合同的重要的前提条件是保留买主获得借贷的能力。事实上，在签署了临时购房合同后，买方往往还要去打理自己购房的借贷。现如今的银行已经不再像以往那样轻易地发放购房贷款了。有鉴于此，你在临时购房合同中对这种可能会出现的情形事先就做好约定也就显得十分重要了，不然的话，买卖最终可能还是会不成功。你作为售房一方，可以拒绝将保留买方获得借贷能力的前提写入合同条款。不过也有许多买房者不会同意你的这一要求。

你们来约定一个时间限制吧，例如4～6个星期。在这个时限之内，买方可以适用那条获得金融借贷的保留条款。此时你也应该在临时购房合同中明确指出买主应出示的无法获得购房借贷的证明材料应该是什么。如果买主想退出购买，那么出示两至三家正规金融机构拒绝发放贷款的证明是非常寻常的做法。作为卖主，你当然期待买方在买房之前是已经做了一些财政上的准备工作的。如果一个买主的年收入是30000欧元，但是却打算据此来购买50万欧元的别墅，那么他事先就应该知道这是不现实的。

如果买主不能够满足适用获得金融借贷保留条款的前提条件，那么他也就不能轻易地从已签署的临时购房合同中脱身。除非他缴纳高额的罚款，通常为房价的10%左右。这看起来好像是很多，但对于销售方而言，如果卖房最终没有成交则会是一个昂贵的错误。

临时购房合同的内容

那么在临时购房合同中都应该写有哪些内容呢？

买主和卖主双方的个人信息；讲定的房屋销售价格。

房子转交的具体日期。解除临时购房合同的前提条件。有关房内所有相关物品的清单罗列，有哪些东西是卖方要带走的，有哪些是卖方要留下的。
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来源：华侨新天地