买房须知（二）： 买房需要的费用都有哪些

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购买住房是一个很大的举措，对有些人来说，也可能是他们人生中最重要的时刻之一，自然值得花心思去做。买房不像是借钱买车，只有车款和借款。买房除了房款本身以及贷款，还会涉及到其他许多相关的费用。我们下面一一为你解说。

买房需要的花费有哪些
在买房时，购房者即将面对的不仅仅是房子的价格，他还将面临“购买费用”和“财政手续费用”这两大项所谓的“购房者开销（Kosten koper）”。具体你需要支付哪些购房者开销，取决于多种不同的因素。比如说，如果你买的是二手房，你就需要缴纳过户税；而如果你买的是新建房则不必，但是购买新建房时你可能需要缴付营业税。
购房所产生的费用是各有区别的。例如买房会涉及到公证师费用和房屋中介商费用。公证师负责确定购房合同与贷款合同，买房时所有相关的约定将通过公证师被确认下来，使你在法律上成为你所购买的房产的主人。

什么是购买费用？
这指的是你购买房产直接产生的费用。这里首先当然包括房价（买房费用），如果是二手房则需要一次性缴付房价的2%作为过户税。此外还有签署购房合同（也称作转户合同）的公证师费。
公证师的收费标准彼此有较大的差异，在确定公证师之前先对其收费价格进行比较，可以为自己节省下一笔支出。

什么是财政手续费？
财政手续费指的是制订贷款合同费、房屋估值费、借贷咨询办理费等。
买房借贷并不强制你要有自己的贷款顾问，但是联系一位贷款顾问来为你提供咨询会是很有助益的。这样你可以比较快地了解到哪一种贷款形式更加适合你的个人情况。贷款顾问也会就诸如还贷的年份、固定贷款利息的年限等向你提供建议。并且在借贷期间可能会遇到的风险也会被一一列举出来。比如因伤残不能继续工作或者因为有小孩想减少工作时会出现哪些情况。一旦向银行的借贷被处理完毕，银行也会收取手续费。
你购买的如果是二手房，法律规定必须要先对其进行估值。银行需要准确地知道该房产的价值，这是办理贷款的基础。请专业人士来估值目前的市场价格在300欧元上下。新建筑不需要进行估值。
在荷兰购买房产，法律上也并不强制你一定要通过一个房屋中介商来进行。但是一个房产中介商可以代表和帮助你进行买卖谈判，而且他或她是内行，更加了解房市的行情和操作。房产中间人受过训练，在挑选房产时可以更加理智，不附带个人的感情色彩。他熟悉某些特定区域的房价，可以从建筑学的角度提醒你应该注意的事项。当然通过中介商的买房服务是需要付费的，费用通常是房价的1.5%。
公证师费、房屋估值费、国家贷款保险NHG申请费，到现在为止仍然可以在来年的个人收入所得税申报时获得减免。
在网站www.abnamro.nl/kostenkoophuis可以得到与购房有关的各种费用的一览表。在这里你可以简便地获知你贷款的可能性，以及将来每个月需要支出的与住房有关的费用多少等。当然这些贴士是为你买房提供参考，并不就是最终的数据结果。
总之，目前荷兰房市仍处在经济危机之后的最低点上，贷款利率也是前所未有的低水平，是购房的好时机。那些打算拥有自己住房的人士，该出手时就出手吧。

父母资助子女买房的有关规定
以下是有关父母借钱给子女购房的答读者问：
1.我的孩子非常想购买自己的住房，我也想在财政上给予他一些资助。有哪些相关的可能性呢？
首先父母可以免税向子女赠送一笔款项。这样你的子女在买房时就可以少借一些贷款，
或者是他们可以去购买价格级别更高的房产。如果你的子女已经有自购住房，那么你的赠款可以用来帮他们还贷，或者用来进行房屋装修改建。

2. 相应的税务规定是什么？
原则上你可以向自己的子女赠送你想赠送的任意金额的款项。但在税务上也有相应的规定。在荷兰，如果子女年龄在18-40岁之间，则父母可以免税向其赠送52752欧元。

3. 借给自己的子女全部购房用款？
另外一种可能性是，你的子女全部的买房用款都向你支借。前提是你必须要收取符合市场行情的相应的利息。这样做对你来说的好处是你最终还是会收回你的本金，而且你也会得到比银行储蓄存款更高的利息。此外，这样做的好处还有：你的子女在个人收入所得税申报Box 1中得到的退税会更高一些。

4. 既借又赠送的组合方式？
最后的一种可能性是你的子女向银行贷一笔款、向你借一笔款、同时获得你的一笔赠款的方式。比如ABNAMRO银行提供所谓的“家庭借贷MeesPierson”(www.abnamro-meespierson.nl/familiehypotheek)方式。通过此种方式，你的子女可以以其自己的工资收入为基础向银行借贷一笔款项；作为家长，你可以多20%借款给自己的孩子。你的子女当然需要能够支付从你这里借钱而产生的额外的偿还本息的费用。而这最后一项，可以通过你每年向子女赠送一笔款项来解决。


来源：华侨新天地