从购房回归租房成趋势？(下)

荷兰生活

现时越来越多的人选择回归租房，也因此有不少拥有房产的业主选择更实惠的居住方式，比如将购房出租，而自己另外租房。就现时的市场趋势来说，相信有不少购房人士都会有过将购房换成租房的打算。如对于离休人士来说，因体力原因而不想再打理房屋和花园，都会考虑租更容易管理的公寓；又或是因为健康原因，需要转换适合个人情况的住家。除此以外，也有不少是因为失业或者离异而令房子供款困难，相信在这些情况下相关的市场又会逐渐热起来。

根据中央统计局CBR的居住调查显示，购房人士较租房人士的比率（59%）在二十五年内首次没有出现上升。可以说，趋向是越来越多的人从购房回归到租房中去。对于有兴趣了解的朋友，事前作出全面的准备和咨询能有效减少意外费用的产生。[r1] 上一期我们介绍了9个常见的相关问题，在这一期我们将继续余下的6个常见问题。

问题十、租房和购房在费用上主要有哪些区别？

购房者需要支付房贷（按揭）、物业税（约每年250欧元）、和居家保险（约每年200欧元），

并且通常房屋出售前肯定少不了一些装修维护费用。而租房就简单得多，交付租金即可。但租金一般会年年升高，公寓的话还得加上大厦管理费用，且有些老人房屋还会有专门为老人而设的特别设施所带来的费用。值得注意的一点就是，购房的净按揭贷款Netto-Hypotheeklasten会根据收入的大幅度涨跌（比如失业或者停工）而有所变动。收入越高则可享受到更多的利息优惠。而租房所得到的待遇则完全相反，因此一旦收入大幅上涨，那大概就无法再申请租房津贴Huurtoeslag，或者很有可能还会因收入增长而增加房租(Inkomensafhankelijkehuurverhoging)。

问题十一、什么是服务费用(Servicekosten)？

当您居住的是公寓或者高层楼宇，诸如自来水和能源消耗的预付费、公用空间维护和清洁费、还有电梯等各种费用便是服务费用。这些费用每月通常为50欧元到150欧元左右，而每年业主都会发信给租客说明过去一年的服务费用。

问题十二、是否每人都能申请到租房？

非也。私人出租房通常需要租房者能够出示某个收入指标证明，如最低收入。而公租房的话就更加需要符合某些要求，比如需要申请人与该地区或市政府有关联（如户口已经登记或在该地工作和上学），并且收入不能超过规定的收入线（2013年的指标：九成的公租房都是面向年收入不超过34229欧元的人群，因此超过该收入线则无资格提出申请）。公租房公司有权向某些特定住宅的申请者提出额外的要求，比如收入高低和家庭成员数量多少，并且一部分类别的住宅本来就是给有特别需求的人群使用，如老人房屋等。由于公租房申请人的情况多样，所以通常提交申请以后都要排队等候。当然有时候公租房公司会优先处理少部分的申请，但通常只限于有身体或者家庭状况的申请，以及在有诸如年龄、居住地和工作地距离问题等情况时才会考虑给予特殊处理。

问题十三、怎么才够资格申请房屋津贴？

这是根据您的收入、财产以及租金而定的。若申请津贴人是年龄在23到65周岁之间，且单身的话，那么每年应缴税收入不能超过21025欧元；同居的话，两人每年不能超过29900欧元。对于年轻和年长的申请人，条件也相应不同。同时，申请人的个人资产（积蓄和投资）减去债务再均分后，按2013年的标准每个纳税人的年收入不能超过21139欧元，房租每月不能超过681,02欧元，才能符合条件。

若达不到要求，在某些特殊情况下也是可以通过申请的。比如申请人因残疾无法自理且住在家里，而其他成员均在23周岁以内；或您已居住在一间特殊住宅（比如特别为残疾人而设），且家里有人因病无法自理的话，都是可以通过审批的。更多细节可以登陆税务局的网站www.belastingdienst.nl/toeslagen进行咨询，上面也有公式可以帮助您计算大概能申请到多少津贴。

问题十四、房租最高可以是多少？

对于社会公租房来说，按照规定2013年新租户每月最高房租是681.02欧元。当然，这里说的房租只是房子的租金，并不包含水电煤气以及管理服务费用等。房租的涨幅也必须根据一套评分机制来计算实际房租，以精算方式来防止租金毫无根据地每年无限制地往上涨。该评分机制其实是一个换算公式，将诸如居住平方数、节能程度、卫生设施、厨房配置及居住位置纳入计算范围，想了解更多请登陆www.huurcommissie.nl/huurprijscheck查看更多信息和换算公式。若您的公租房公司算出来的数据跟您算出来的结果有出入，您有权提出减租；若对方不予通过，您还可以让租房委员会Huurcommissie介入并让其代为评定（咨询网址为www.huurcommissie.nl）。若是私人出租房的租金大于上面提到的每月681.02欧元，很抱歉地告诉您，这一类自由出租的私人房主们没有遵守公租房有关最高房租规定的义务，并且他们可以决定每年租金的涨幅。

问题十五、房租可以涨多少？

房屋持有者可以在十二个月内提高租金，但必须至少提前两个月知会租客。对于公租房，每一年政府都会给出一个租金最高升幅的百分比，但自由出租房合约则不在此列。截至今年七月一日，规定对年收入不超过33614欧元家庭的月租金可涨4%；而收入在33614至43000欧元的家庭涨幅为4.5%；若收入在43000欧元以上的家庭，租金涨幅最高可至6.5%。政府希望通过这一类的规定，有效地刺激高收入家庭从公租房转去租金更高但质量也更好的住宅，这或许还能间接刺激人们去买房置业。此外，若房主对房屋进行翻新改造能让房子居住更加舒适的话，也能在此段时间内提出加租。但前提是房主所做的是翻新修整工作，而并非一般的维护工作。



来源：华侨新天地