匈牙利税法

匈牙利生活

[ 本帖最后由 匈牙利生活 于 2015-8-12 12:48 编辑 ]\n\n（接上期）
与购买不动产
有关的规费义务须知
出售房地产所得收入的纳税义务
    申请用的表格是免费的，可以通过国家税务与海关局的互联网页（通过[url]www.nav.gov.hu[/url]网页的“下载”/“表格，证明，委托书样本”/“审批简化支付和/或减轻支付申请的表格”菜单)下载，或在国家税务与海关局的客服地点索取。
    对于个人、个体经营者来说，支付优惠的申请是免规费的。商业组织则需交纳10,000福林规费。
    关于更多的信息，请见国家税务与海关局互联网站上的第19号、第20号和第30号信息手册。([url]www.nav.gov.hu/nav/inf_fuz[/url])

    确定私人出**不动产所得的必须纳税的收入时，应适用经多次修订的，有关个人所得税的1995年第117号法规第59-63条。

收入
    出**不动产所得的进款是确定收入的出发点。所有因转让而由个人获得的收入都应计作收入。收入是指.-.特别是.-.出**价格，通过交换得到的东西的市场价值，与转让相关的法院和官方决议中确定的价值，以及由购买方支付的延期利息。

成本
    计算由出**不动产所得的收入的另外一个主要步骤是可核算成本的确定。
    根据主要规定，可核算的成本是由****、公文证明的：
    为获得出**的不动产、具有财产价值的权力所付出的金额，也就是：
（1）不动产购买协议中标明的购买价格，该价格也有可能包含接受承担的贷款、欠款（在交换的情况下，在交换协议中确定的价值）；
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    在通过继承或赠与途径获得不动产或具有财产价值的权力的情况下，为确定规费而决定的市场价格（不是减去遗产税后的净价值）；
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    如无法通过上述办法确定，则为确定规费时所使用的价值；
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    如在得到不动产后，规费事务机关没有确定规费，那么

o.因继承获得不动产时，在遗产清单上呈现的，或在遗产手续过程中作为不动产价值呈现的其他价值；
o.因赠与获得不动产时，由转让所得的收入的75%，但在此情况下，其它支出不能作为成本从收入中扣除；
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    从自治政府购买的住宅时，所支出的.-.减去优惠之后的.-.购买价格;
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    在根据损失补贴法获得耕地的情况下，拍卖记录中确定的购买价格；
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    在该不动产上2007年12月31日之后建设或重建的不动产（建筑、部分建筑、建筑物、部分建筑物），以及在上述时间点之后扩大建筑的情况下，在交付使用（存在）许可生效之日前（满足此种许可中指定的条件的截止期之前），在缺少上述信息的情况下，则在实际使用日期，如该时间亦无法确定，则到转让发生之前给建设的（承包建设的）个人开具的****总价值；

（2）与获取有关的支出（规费、律师费等）；
（3）增值投资成本：这些包括增加不动产的市场价值的注资，以及以维护不动产状态为目的的，并且超过转让合同中确定的收入价值5%的，在转让前24个月以内的支出。
（4）与出售、转让相关的支出（广告费、律师费等）。
已经在个人独立业务.-.主要是个体经营、不动产出租.-.收入申报时计算过的支出（折旧）不能从该收入中扣除。

不动产获得的时间点
    应该将有效的合同递交给不动产事务局的日期视作售出的不动产的获得日期；继承财产的获得日期是被继承人死亡的日期；属于夫妻共同财产的不动产获得日期则是.-.与何时作为所有权人进行的登记无关.-.相关一方的获得日期。
    在个人所有（拥有）的不动产上，于2007年12月31日之后建设的（取**之前已有的进行新建的、分割的、隔开的），扩建的建筑、建筑物、 部分建筑、 部分建筑物的获得日期是关于该不动产交付使用的（存在的）许可的决定书生效日期（在此之后该不动产上没有继续进行建设或扩建）。
    根据法律规定，个人可以选择，土地（地块），以及不动产产权获得时，就上述时间点前就存在的建筑不动产的收益而言，按照一般规定，在2007年12月31日之后完成的建设中则按照交付使用许可生效日期，确定获得房产的时间点。

收入的确定
    作为收入确定的后续步骤，应该从收入里扣减可以核算的成本费用，从而得到最终的总额。（需要注意的是，成本只能在收入金额范围内计算。）所计算的总额随着时间的流逝可以进一步降低。如果个人出售在不动产事务局记录中登记为住宅或住房的，或将会被记录为住宅或住房的建筑物和所属土地，那么收入在
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    获取当年及其后的第一年为计算总额的100%
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    获取后的第二年为计算总额的90%。（待续）
来源：匈牙利联合报