葡投资移民谨防购房陷阱

西华

长期游走在政策真空地带的移民中介产业正在逐渐接受外来资本力量的冲击，行业的优胜劣汰即将开始，在当前大热的葡萄牙购房移民中，隐藏在投资移民项目背后的陷阱也正被一一揭开。
　　有着多年海外工作经历的詹惠敏于2011年回国，最初担任安博教育首席战略官，后于2013年底加盟好望角咨询。“我曾经是投行的新兴市场股票部基金经理，负责管理超过100亿美元的基金。与之前的工作相比，投资移民并不是营收非常高的领域，但是我希望通过我和团队的专业知识，帮助中国的投资者更好地进行海外投资。”
　　早年的留学背景给詹惠敏带来了很多深层次的思考。“我是在上世纪90年代初出国的留学生，那时候国内外信息很不对称，中国人对于投资移民的认识也不深。但是20年后的今天，中国经济的迅速腾飞给中国的投资者带来了更多的发展机会。但是现在的很多投资项目，有的中介为了高额返佣金，不惜牺牲投资者的利益，忽略项目中所存在的巨大政策和投资风险。”
　　近年来，中国人投资海外的热情有增无减，不管是美国EB-5项目，还是葡萄牙的黄金居留签证，都对希望靠投资增值资产并换取身份的中国投资者而言，具有无可比拟的吸引力。但参差不齐、鱼龙混杂的投资移民项目，也令不少投资客血本无归。
　　在全球老牌移民国家纷纷拉高投资移民门槛的同时，欧洲小国们对于如何吸纳中国投资者则是绞尽脑汁。近年来，西班牙、塞浦路斯、葡萄牙先后推出相应的投资移民政策，其中葡萄牙的黄金居留签证成为当下最热门的投资移民种类之一。据詹惠敏所述，黄金居留签证是葡萄牙为了吸引大量外国资金，以缓解国内经济紧张所采取的措施之一。
　　据了解，2012年8月，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案。其政策内容为：外国投资者只要在葡萄牙境内购买价值超过50万欧元的房产并保持持有，即可获得葡萄牙的临时居留权。在满足一定居住条件后，移民者可以在第五年申请永久居住权，并且持有房产超过五年可选择房产出售转让，而在通过基础葡语考试后，投资者可在第六年申请加入葡萄牙国籍。据葡萄牙官方文件显示，截至2014年2月，已经有488位中国人获得黄金居留签证。
　　但葡萄牙投资买房的陷阱也不可避免地出现了。“政策本身没有问题，但是我们在调研的过程中发现，许多房产最早被中国人购买，然后抬高房价卖给有投资移民需求的中国人，最后就变成了投资者所购买的项目本身投资回报率很低。有些实力不足的中介也开始通过售卖单个房产、拉高房价来赚取利润，由于很多公寓和别墅难以评估价值，无法进行价格比较，反而被中介钻了空子。”
　　詹惠敏还谈道，“很多国内的移民中介公司并没有葡萄牙房产的代理资格，只是和葡萄牙本地的华人合作，一些咨询顾问并不十分了解葡萄牙当地的房产市场，为了高额的佣金一味推荐价格高昂的房产项目，这些都是投资最忌讳的。投资移民所获得的移民身份说到底是在全球化资产配置中顺带拿到的一个通行证，如今，考虑投资移民的中国投资者大多考虑的无外乎子女教育和自身养老等问题，但是若过于关注移民身份而忽视投资背后的风险，就很容易跌进不良移民中介的购房陷阱中去”。
　　北京商报记者 程铭劼