如何在德国买房

西华

任何外国人都可以在德国购买房地产。因为在德国购房并获得房地产权本身并 不能使外国人获得德国居留许可，在德国购买房地产的费用包括购房款，要承担的官费为地税，公证费用，房产登记费用和必要的翻译费用。
按规定，土方工程开始之后，付首批房款（全部购房价的20％），此后分12个阶段付清。例如毛坯建设完成后，付40％；房顶和排雨槽管完成后付8％，暖气 管道安装完毕后付3％，窗户及玻璃装好后付10％……最后一笔3．5％的款项则存在公证人处，购房者在确认一切缺陷都排除后，才付给承建人。在此期间，购 房者可以聘请独立的建筑监理人审查各项目，提出改善清单，要求承建人改进，排除缺陷。而所有这些程序，都写在购房者和承建人谈妥的由国家公证人制定并签字 的购房合同中。

在德国，按图纸出售住房是允许的，也是常见的，好地段的售房广告一见 报，经常是短期内就已经销售一空。能保证最终得到满意的住房的关键是上述对承建人强制的法定义务的规定及监督机制。

政府不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取 决于独立的房地产价格评估机构。

德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益。房地产评估主要分为两类：

一般来讲,德国二手房采用的定价标准是: 旧房按照年租金收入8年到10年的总额来计算房屋价值，新建房通常是12年到15年，或者更高,因为房屋所在地区的地价是一个重要的计算数据.通常德国的 房地产经纪会对其代理的房屋价格提出相应合理的建议.

自购房款全部付清，在公证的购房合同上面签字并进行了房产登记后后，购房人就是该房地产的合法产权人了。公证并进行产权登记一般需要几个星期时间（例外情况下需要几个月）。

外国人在德国购房所需的文件最基本的为：
1. 合法身份证明
2. 经济证明
3. 公证过的购房合同