德国租房与搬家需注意事项

薄花烟

租房注意事项


1.        中介
很多屋主为省去麻烦或委托中介公司。中介费用一般为2个月冷租。也有一些不含中介费的，只需交押金（kaution），一般为2--3个月冷租。

2.        房子地段
离上班地点远近，附近的幼儿园小学， 诊所，交通便利状况，交通噪声以及可能的潜在噪声源（例如附近的餐馆或夜生活活动场所）
一般白天因为很多都空巢上班去了会显得更安静一些，不要被这个假象迷惑。而下班回来是否会有真正的私人空间才是最需要考虑的问题。

3.        日照
平面图上最好表明朝向，这样在Besichtigung时顺便即可了解一天不同时段的日照情况。朝向东北的房子早上有阳光，西南的是下午和晚上有阳光。尽可能避免完全没有日照的房子。


4.        房子的装备情况，
屋顶墙壁是否有发霉的状况，门窗是否严实，卫浴设备是否完好，有潮湿嫌疑的房子还需专业机构测量。

如果接手没有粉刷一新的房子，需要和房东明确粉刷由房东承担，或是搬出时不需要租房人不需粉刷。

5.        租屋附加费
附加费一般含水（冷水，热水，排水）费，供暖，垃圾费，清洁费以及房屋及配套设施的修缮费用。
租房是可以询问清楚这部分费用的组成。暖气费一般要超过整个附加费的一半。现在很多房子都有能源消耗证明，这样可以大致估算一下可能产生的大致附加费用。

6.        技术装备是否适配，
例如是否有洗衣机接口，电视接口，烟雾警报，插头是否足够等。

7.        饲养宠物
可和房东协商。

8.        合同和交接
尽可能带上朋友一起签合同和交接房，以便以后发生争执可提供支持证人。






搬家


在德国约定俗成：在搬出租屋时有义务将房屋做必要的修缮。现在这个修缮的条款不再和居住时间长短挂钩，而由所租公寓的使用状况来决定。也就是即使租住了很段时间，也会有需要修缮的地方。如果租房条款里说明“ Schoenheitsreparaturen werden vom Mieter  getragen” 及房客承担房屋的修缮,  那么   一般来说， 房客就有义务
•        每三年整修一次厨房，厕所。
•        没五年修缮一次客厅，卧房，走廊，门厅
•        每七年修缮一次其他房间
至于在时间上是否这么严格就不一而论了。房客可按照个人需要对房屋进行修缮。

修缮工作包含
•        墙面粉刷，贴墙纸
•        暖气片，内门以及窗框的粉刷
•        整体家具部件的粉刷
墙面或磁砖面的破损（钻孔留下的洞等）

注意：门窗的外面，铺设新地板或打磨地板，地毯清洗，隔墙等都不算在这个修缮工作里面。但是也会有例外状况租户必须对自己过失造成的损坏作出补偿。例如在白色地毯上溅上红酒渍，地板上有钻孔，或是猫抓痕，水槽有裂痕......房东有权要求赔偿。类似这样的事情最好的方案是购买责任险，由保险公司将这些个人过是细节搞定。