己删除

刘青霞

房东人很好，

T.Indy

Projet 都没做好
为何会付定金的？

刘青霞

这店太多的人在争取，我担心自己不够条件去争的过来

T.Indy

刘青霞 发表于 2015-3-15 09:14
如果我们交流projet 房东不同意更改，那我应该怎么做呢?因为这店铺需要进门费的，而这房东提出的是以后店要 ...

房东要求有优先权购买是很正常的一件事
又不是不付钱
楼主过虑了

ye726

你已经付了定金那是你优先

刘青霞

那么我的进门费也需要写在bail里面吗?请教，多谢了

刘青霞

青蛙大哥你说房东又不会不付钱?所指的是哪些钱呢?不好意思不要闲我太啰嗦哦!

T.Indy

法律规定
这入门费在 Bail 里面是一定要写清楚的

另我们幻想一下
如果有不写这入门费的情况发生
那对楼主将会是害大于利
因将来楼主卖店时
卖店的金额便会是全利润
付税很高的

刘青霞

谢谢大家的支持

T.Indy

刘青霞 发表于 2015-3-15 10:56
青蛙大哥你说房东又不会不付钱?所指的是哪些钱呢?不好意思不要闲我太啰嗦哦!
...

其实作为一个房东
当他把一间店铺租出去时
都会要求自己有优先购买权（其实是市政府有第一购买权，但在巴黎，市政府并没有这优先购买权）

以防这店铺会卖给一个房东不乐意租的人或是转换了其他房东深痛恶绝的行业
又或许是基于一个很简单的原因
就是楼主把店铺的生意做起来了
那在楼主想转让经营权时
房东便会有可能想把这店铺给买下来
但也只是有可能而已
房东不一定会购买的

楼主的Bail上如果有这一条房东有优先权购买的话
那将来想要转让时便要留一个心眼
就是所报的价格不能卖的太低
要不然随时会被房东以优先权以租客所申报的卖价买走

我之所以会说房东绝大部份都会把这条房东优先权加进去Bail里面

是因为把这一条文加进去Bail里面惠而不费
加进去之后
你生意好的我便买回来自己做又或再转卖
你生意不好或是卖价太高时我又可以不要
进可攻退可守
对自己有百利而无一害
相信楼主将来做了房东之后也是会把这一条加进去的

T.Indy

刘青霞 发表于 2015-3-15 11:18
那比如过了3、4年店铺要转让的话，合同是3／6／9／的，是不是房东如果有权优先他想要，那么到时要买我的Fon ...

房东在9年Bail到期时或是每3年到期时的前半年都可以请法庭执达员通知租客
要把店铺收回来
但就要赔偿租客的损失
赔偿金额或是那个Fonds的价格就不是由房东开
而是由租客开了
那个时候所有的租客都会狮子大开口
本来值二十万的店随时会要价四十五十六十七十八十万来狂宰房东
因此缘故
就算租客的生意再好
房东再眼红
也不会有房东会想把店铺收回来的

T.Indy

刘青霞 发表于 2015-3-15 10:56
青蛙大哥你说房东又不会不付钱?所指的是哪些钱呢?不好意思不要闲我太啰嗦哦!
...

将来楼主卖多少
如果房东想使用优先权购买的话
那他便要付出多少来购买
一毛都不能少

所以楼主将来在卖店时要小心卖价
不能报的太低

T.Indy发布于2 分钟前
[quote]"刘青霞 发表于 2015-3-15 11:18
那比如过了3、4年店铺要转让的话，...

华人街有你而精彩！！真的！给了我们这些门外汉有意想不到的收获！谢谢！


来自: 华人街iPhone版

刘青霞

非常感谢你的解释，我明白多了，真佩服你学识深

T.Indy

谢谢两位
其实我只不过是人生经验比较丰富而已
没什么了不起的
比我厉害的人多得是

只要能帮到楼主和/或其他的一些街友
那我就很高兴了